7个月220亿:阿里、京东、小米拿地上瘾了

作者 | 徐准

出品 | 焦点财经

阿里巴巴又在杭州拿地了。5月28日，经过36轮竞价，杭州市上城区一宗商业用地被杭州传富网络科技有限公司（阿里巴巴旗下公司）以总价2.83万元竞得，溢价率高达43.61%，成交楼面价7063元/平方米。

该地块出让面积15645平方米，商业用地，容积率2.56，建筑面积40100平方米，起价19722万元，楼面起价4918.2元/平方米。地块范围东至吴山花鸟城，南至杭州地铁7号线吴山广场站，西至吴山品悦，北至高银街。

而半个月前，阿里旗下的传鸿科技刚以6.95亿元的价格竞得杭州未来科技城201号地块，有传闻说该地块将建为“钉钉总部”。

201号地块出让面积约4.8万平方米（约合72亩），建筑面积14.4万平方米，地块以0溢价率成交，成交楼面价4830元/㎡。

虽然迄今仍无证据证明此为钉钉总部，但该地块的产业定位为“数字化办公服务基地”，和这一猜测相吻合。

在2020年，支付宝用26.99亿元的价格，拿下了杭州西湖区的一宗商业用地。蚂蚁集团表示，土地转让之后，在这块逾70万方的地皮上，将建设一幢130米的超高层建筑。

纵观近两年的互联网大厂，均在地产界不断地扩充着自己的版图。

据焦点财经不完全统计，自2020年10月起，包括阿里巴巴、快手、哔哩哔哩、京东、美团、小米在杭州、北京、上海、深圳斥资拿地，成交价高达220亿元。

今年年初，上海土地交易市场信息显示，上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元竞得杨浦区定海社区一宗土地，总价81.18亿元，合楼面价22600元/平方米。

这家文化咨询公司的背后便是视频门户之一B站。该地块位于杨浦东外滩绝佳位置，被认为将建设成B站的全国总部。

无独有偶，B站隔壁地块于两个月前被美团拿下，斥资65.41亿元。如此“挥金如土”买地，果不其然是在建立总部。美团回应称该地块将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

对比美国的互联网巨头，苹果、亚马逊等公司也斥巨资修建了总部大楼，甚至是“第二总部”。自购大楼不仅是企业实力的象征，不动产也能成为企业稳妥保险的资产。

知名地产分析师严跃进表示，对于互联网企业的拿地，一般来说，应该理解为自用的拿地行为，即属于打造企业总部或区域总部的行为。当然实际过程中，类似拿地也是配合了地方政府的产业规划，通过此类企业拿地和后续入驻，有助于形成产业集群或者说产业要素导入。

这都有助于后续此类区域的更好发展。对于类似企业业务的发展以及构建更稳健的产业链等都有积极的关系。

另外当前很多互联网企业都是新兴产业的代表，汇集了很多年轻人的资源，后续也会使得此类周边形成更多的住宅等开发，这是具有积极作用的。

严跃进表示，对于互联网企业来说，拿地本身也不亏，因为地价本身也在上涨。类似企业自然也是具有积极性的，通过拿地也可以理解为是一种投资。

相关知识

7个月220亿:阿里、京东、小米拿地上瘾了
前7个月多家房企拿地销售比踩红线
碧桂园:前7个月销售3212亿元,上半年拿地额771亿元
50城前十月卖地3.2万亿创新高 “三道红线”后土地市场降温
华润置地前7个月销售近1348亿 完成年度目标51%
上半年房企拿地排行榜出炉 万科拿地金额大幅度减少
楼市7月报|40城地价创新高,哪些房企抢地生猛?
打败公牛的不是小米，但打败你的有可能是公牛
华润置地:二季度拿地节奏放缓
效果好就有回头客，中南置地阿里旗舰店8月8日盛夏开业，特惠力度空前