北京10宗“竞高标准”土地买家出炉，“树村”热地落袋融创！

5月27日，北京首次集中供应地的10起进入高标准商品住宅建设方案投报程序的土地拍卖结果公布，其中2起受欢迎的树村地块由融创获得，金地保利华润联合体获得王四营L01地块。这次，很多地区限制了销售价格，高政府持有份额，建设了高配置的公营住宅，住宅企业对未来项目利润的期待下降，出现了舍利求地的现象，企业的交易难易度增加。

一些地块竞标激烈，融创、卓越拿地最多。

由于地理位置极其优越，两个树村地块引发了许多房地产企业的激烈竞争，最终两个地块都获得了融创。在正式拍摄土地之前，两块地块在报价阶段达到了天花板，政府持有的产权很快就达到了政府持有商品住宅产权20％的上限。最后，在十多天的高标准商品住宅建设计划PK阶段，融创计划获胜，两块土地连在一起。

朝阳豆各庄乡1306-638地块的竞争也十分激烈，共吸引了金茂＋城建、旭辉＋首开＋建工、中海、中冶、万科等10家企业或联合体提出高标准住宅建设方案，最后，绿城以68.2亿元的价格竞争该地块，可售房屋楼面价格约4万元／米，溢价15％。

5月10日拍卖当天，王四营三块地块竞争激烈，但在后期高标准商品住宅建设方案PK阶段，很多企业最终没有报名，其中王四营L01块地块在现场没有企业提交方案，最终获得了拍卖当天出价最高的金地＋保利＋华润联合体。王四营L03现场只有招商＋五矿＋北京城建联合体提交方案，相当于地块提前锁定。王四营L02、05有融创、鲁能、招商＋城建＋五矿参与，最终鲁能以30.95亿元获得，建设13800平方米的公租房。

另外，朝阳区崔各庄地块由建发竞争；通州市副中心0302街区地块由阳光城＋城建联合体获得；延庆南菜园地块由住总获得；密云檀营乡地块由首开＋住总＋旭辉＋花样年联合体获得。

就拿地企业而言，这次融创成为拿地最多、金额最高的房企，这次竞标高标准方案后拿下的树村两块地块，再加上之前单独拍下的金盏地块，以及与石泰合作的石景山衙门口地块，融创这次也拿下了四块地。这次的土拍也是单独或者与其他企业合作也拍下了四块地，是拿地最多的房企之一，但是在拿地数量上不如融创。而中海在这次拍地过程中颗粒无收。

这次土地拍摄对北京楼市格局有什么影响？单次土地拍摄对房地产企业的影响并不大，可能会影响企业半年内的战略布局，每年拍摄三次土地，后面还有两次补仓机会。这次中海和万科没有竞争土地，说明他们对地块的价值判断与其他企业有些不同，而且他们手中的储备项目和储备货值都比较大，足以支撑半年左右的去化，他们可能会在后面的土地拍摄中发力。

此次土拍还将诞生北京市场上最早的一批共有产权商品房，其中树村、崔各庄各庄黑桥村，南牟村L06块，通州城市副中心0302块，这四块都达到了政府拥有商品住宅产权20％的上限。朝阳金盏两个地块的政府份额分别为13％和15％。

企业发挥空间有限，交易难度大幅增加

近年来，房地产行业整体利润持续下滑。自从集中供应土地以来，尤其是一二线城市，许多受欢迎的地块竞争激烈。许多地方限制了销售价格，政府持有份额高，公共租赁住房建设高。房地产企业对未来项目利润的预期有所下降，出现了舍利求地的现象。

在北京转让地块中，楼面价与限售价的差距最小的是昌平东小口镇马连店地块，楼面价与限售价仅有一万元的差距，操盘难度可想而知。郭毅分析，北京首次集中供应的热度较高，许多地块可以说利润微薄，甚至有些地块也算不上来账。

这次土拍许多项目的拼抢激烈程度都超出了预期，后来许多企业冷静下来，意识到算不上账，因此后期有些企业不再提交高标准的商品住宅建设方案。许多地块拍摄的楼面价格与限价差距较小，企业发挥的空间有限，利润必然会下降，这就要求房企具备极强的成本控制能力。

为地产企业为何会出现舍利求地现象？

首先，在企业核心布局城市中，战略权重和业绩所占比例较高，如果房地产企业选择不取地或错过取地时机，由于补货等待时间的延长，企业的推货量和推货时间也会受到影响，不利于业绩的实现和规模的增长，市场份额面临稀释，削弱了企业在城市深耕的竞争力。面临激烈的土拍竞争，为维持规模增长，稳定市场份额，房地产企业必须降低盈利预期。

二是在集中供地下，土拍热度也在一定程度上反映了市场预期，市场预期好意味着未来去化速度和去化率也更有保障，利于现金回流，维持正常运作，所以房企愿意以较低的利润甚至少量的损失来争夺目标地块。

对后市来说，应该会导致项目集中进入市场，最快今年年底就会有一批项目出来，但在此之前，北京新房市场处于供不应求的状态，后期价格战的可能性不大，因为拿地的成本已经达到了顶峰，房企未来的销售指导价格也无法突破，因此后期基本上无法调整价格，已无调整空间。

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