北京楼市端午假期价格稳定成交降温高端住宅市场受关注

来源：智能家居时间：2021-06-15 17:40

　　端午小长假期间，各地楼市热度不高，价格虽未明显下调，但成交量下行。据诸葛找房数据研究中心统计，端午节三天北京楼市共成交新房179套，成交面积约2.1万平方米，相比上月同期下跌70%。

　　业内人士分析，5月份以来，各地针对楼市的调控政策继续密集发布。据统计，截至目前，今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。由于2020年基数较小，今年以来部分热点城市成交量增幅较大，房价上涨加速。从目前情况看，调控政策，特别是针对经营贷的政策效应显现，端午小长假楼市成交有所降温。

　　诸葛找房的数据还显示，其他热门城市的新房、二手房市场成交均呈现不同程度的波动。比如，深圳楼市新房成交2.27万平方米，相比上月同期下跌约24%；杭州二手房成交329套，相比上月同期下跌72.6%；青岛二手房成交43套，相比上月同期下跌95%。

　　不过，经历了“金三银四”的市场行情，从今年5月，北京楼市已经出现降温趋势。

　　数据显示，2021年5月，北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额322.64亿元，环比下跌约28.31%，名列今年月度次低，仅高于今年2月，同比上涨23%；对应的成交量为5947套，环比减少约23.1%，同比上涨32%。

　　与之相对的是，北京高端市场进一步发力，据合硕机构统计，今年前5个月，北京均价10万+的高端项目成交超600套，为近年来同期新高，其中别墅市场成交火热，以1679套的成绩，实现同比成倍增长。比如位于孙河别墅区的懋源·璟玺，今年前五月成交37套，签约超17亿元的成绩（数据来源：地产营销人）成为前5月北京别墅销冠。

　　近日，在北京集中供地政策影响下，土地供应的单价都有大幅升高。计算本次集中出让的土地楼面价可以发现，从朝阳到海淀，12宗热门地块全部集中在五环左右，且未来售价多在7万乃至8万元以上。而这还是建立在严格控制地块整体溢价率的基础之上，无疑确立了未来北京楼市的新格局，即未来五环房价将普遍站上7万+。

　　为此，高端市场再迎一轮供应新高，多个项目集中推盘。比如懋源·璟玺推出全新的5000万级合院产品。样板间推出当日来访人数即达百组，开放后2天即成交11套。据悉，本次亮相的家族合院产品，在拼合方式上就已经突破了市场上合院产品的传统规制，确保每户约100%私密性同时，又让自然采光角度得到了充分发挥。

　　据悉，本次亮相的家族合院产品，将以产品力的匠心定制与格局规制的突破再次映鉴不凡，引发京城瞩目。纵观北京豪宅市场合院产品，不得不惊叹于懋源在产品方面的极致用心。懋源•璟玺的家族合院，在拼合方式上就已经突破了市场上合院产品的传统规制，确保每户约100%私密性同时，又让自然采光角度得到了充分发挥，再次树立创新标杆典范。

▲懋源·璟玺全新合院实景拍摄

　　以懋源·璟玺本次开放的全新合院样板间休闲娱乐层为例，整层约160㎡完整无分割空间，约4.8米层高，打造近12米超大弧形幕布，实现京城罕见的沉浸式家庭影院，配以立体通顶品酒区，不仅在日常生活中增添了格调雅趣，在空间格局上也彰显了令一众豪宅仰望的尺度。

▲懋源·璟玺全新合院实景拍摄

　　不仅如此，合院的整层餐厨庭院空间，更是突破市场对于传统餐厨空间的理解，重新定义了社交餐厨，囊括家族聚会、商务社交等多重功能。专业级私家厨房中，设置有超大中央岛台，并配以家庭早餐区，对望景观庭院。可以满足20余人圆桌宴请的宴会级餐厅，以6米宽景落地窗连接庭院，让餐厨、庭院融为一体，相互交融。

▲懋源·璟玺全新合院实景拍摄

　　此外，懋源·璟玺深谙高端圈层的生活方式，全面深入研究客群个性化需求，通过当下精英阶层对时尚现代的独特审美体验，打造了时尚和艺术、功能和空间完美平衡的定制化合院产品。本次开放的全新升维合院样板间，在空间打造上实现了功能的完备性，又让居住尺度更加极致化，完美诠释了 “别墅功能分层化，单一尺度最大化”的原创设计理念。

（责任编辑：徐帅）

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