刚需购房成本降至10年低点？官方释放积极信号，是时候买房了吗？

来源：智能家居时间：2022-06-15 19:26

现在不是谈是否出台房地产利好政策的时候，因为大家都已经看到了国家在恢复经济方面的决心和信心，而且各地在稳经济措施中，也都出台了稳定房地产举措，以期对经济增长做出贡献。最重要的是看看这些效果落地后何时能作用到市场上。

可以看看，各地不同的利好大招都在向购房者招手。除了放松限购限售，在降低首付比例、房贷利率方面也是成为最重要的政策内容，目的就是落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

多地首套房贷利率已经下调至4.25%。据不完全统计，至少有青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地已执行首套房贷利率最低4.25%的政策。

要知道，去年不少城市的房贷利率还在很高的位置，首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%也是司空见惯。如今4.25%的房贷利率，堪称近10年来利率水平低点，可见国家在金融政策上利好购房者的力度是很强的。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款为例，假如以前是4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，贷款总利息减少约7.45万元。况且一套房又何止100万，此前利率又何止是4.6%呢？

从这个意义上来说，的确政策上为购房者降低了门槛，降低了买房成本。有人说刚需的购房成本降到10年来最低，这个说法不太恰当，利率确实已经比较低，我们先不去说是不是最低，但购房成本还是涨了的，毕竟这些年很多地方的房价上涨没有停。

有人说买房最佳时机到了，到底该不该买房呢？其实，该不该买房应该看三个方面，第一个，肯定是你的需求和实力，第二就是宏观大势，或者说时机问题，第三个就是，买房成本问题，二和三也可以说是一个大问题。

此时此刻，在房价相对稳定的状态下，肯定是利率较低是比较合适的买房机会。另一个还要看未来市场的发展趋势。往大了说，房子是用来住的不是用来炒的这个定位不变，那么房地产市场稳定大局就不会变，大涨的机会不多。但短期来看，或许会随着各项指标的好转会有所恢复，小幅上涨不是没有可能。

6月15日，国家统计局表示，5月份，各地区各部门着力稳定宏观经济大盘，国内疫情防控形势总体向好，生产需求逐步恢复，就业物价总体稳定，主要指标边际改善，国民经济呈现恢复势头。

对于房地产，国家统计局这样表述，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年其对经济稳定的作用会逐步显现。近期各地也在加大稳房地产措施实施力度，多措有效满足居民合理住房需求。加之房贷利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

近日，知名机构高盛发表报告指出，中国房地产最坏情况或已过去，但现在很难判断何时明显复苏。经过一年的去库存，2023年下半年随着房地产存量的急剧减少，造成存量房产成为稀缺资源，或可以开始步入上升通道！

大概率未来市场会好起来，但不能与往常同日而语。所以，买房最重要的还是看自己的需求，如果是刚需和改善购房者，不妨趁此机会早买早好。但如果是炒房想都别想了，早做打算。如果是投资，也未尝不可。

但你要知道，能够保值增值的房子是有限的，如果按一般定律来说，或许仅有2成。这跟不同的城市不同的区域有很大关系。需要，什么都是合适的时候，不急着需要，那就一定还有更好的机会。