受房地产业绩回暖影响 58只物业股5只涨幅超10%

  房地产股票的上涨让物业股也随之反弹。

  截至4月11日收盘，港股58只物业股29只物管股上涨，10只平收，11家下跌，8家停牌。其中，58只物业股5只涨幅超10%。

  4月11日上午，港股地产股、内地物管股上扬。港股地产股和物业股双双出现了一轮普涨潮。港股内房股开盘走强，远洋集团涨超10%，中国金茂涨近9%，新城发展涨近8%，龙湖集团涨逾5%，碧桂园涨超4%。

  多位物业企业相关负责人认为：“房地产行业普涨，受到影响，物业股涨势都挺好的。”

  58只物业股5只涨幅超10%

  根据港交所数据显示，58只物业股5只涨幅超10%。其中，融创服务涨15.17%，新城悦服务涨12.48%，时代邻里涨11.21%，碧桂园服务涨10.47%，新希望服务涨10.2%。

  而世茂服务、远洋服务、万物云、雅生活服务、合景悠活、正荣服务、宝龙商业、金科服务、佳兆业美好、卓越商企服务、华润万象生活、建业新生活涨超5%。

  其余10只物业股都有不小的增长。绿城服务、保利物业、星盛商业、华发物业、中海物业、祈福生活服务、鲁商服务、烨星集团、中骏商管、金融街物业。

  值得关注的是，总共58只股票中涨幅最高的是融创服务，为15.17%。涨幅最低的是金融街物业，为0.36%。平均涨幅为6.05%。

  此外，平收的物业股有10只。分别是：东原仁知服务、方圆生活服务、宋都服务、中奥到家、第一服务、京城佳业、银城生活服务、领悦服务、融信服务、荣万家。

  下跌的物业股有11只。分别是：苏新服务、滨江服务、何泓服务、德信服务、朗诗绿色生活、弘阳服务、建发物业、德商产投服务、润华服务、兴业物联、浦江中国。

  停牌的8只物业股包括：彩生活、恒大物业、奥园健康、鑫苑服务、力高健康生活、旭辉永升服务、康桥悦生活和佳源服务。

  上述停牌物业企业大都是3月31日是未能未能如约而导致停牌。不过，不同的是，彩生活、恒大物业、奥园健康、鑫苑服务因关联房企的原因早就停牌。

  受房地产业绩回暖影响

  同策研究院研究总监宋红卫称，物业股上涨原因受两个方面影响。“一是近期物业上市公司陆续发布年报，大部分核心物业企业都呈现营业收入的增加以及在管规模的增长，对于行业来讲是利好。二是3月市场销售数据回暖以及3月房企销售业绩的增长对于物业业务的支撑增加，利好物业板块。”

  显然，房地产销售数据在延续较高增长。

  数据显示，3月单月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。

  在房地产政策方面也释放了较好信号。近日，我国将全面推进房产“带押过户”，为稳定房地产市场做出进一步的部署。

  此外，一季度的宏观经济也逐渐趋好。东方证券首席经济学家邵宇称是“温和复苏”。

  值得一提的是，多家物业企业业绩亮眼，营业收入以及在管面积整体呈现较高增长。

  根据50家港股上市物业企业近日陆续发布业绩报告，总营业收入达2212.39亿元，平均营业收入为44.25亿元，较去年同期披露数据的物企平均营业收入增长31.6%。

  根据2022年的年报显示，物业企业在管面积也增加了不少。除少数几家未披露具体在管面积数据的企业外，49家物企在管总面积已接近70亿平方米，达69.73亿平方米，同比2021年增长了超10亿平方米，平均在管面积达1.42亿平方米。

  对于物业股上涨，一位不愿具名的业内人士则认为：“过去一年房地产及物业股价格几近谷底，而近期部分境内及境外投资者表达了在各种因素影响下地产投资机会的可能到来的观点，在一定程度上引发了资本市场的反应。”

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