诸葛关荣雪：关于2024年1月4日北京土拍的快评

1月4日，北京开启2024年第一场土拍，共计出让4宗地块，总收金122.035亿元。其中，中建壹品以底价22.3亿元摘得北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块；北京城建(600266)以底价22.8亿元摘得北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块；丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块由中建信和以38.525亿元竞得，溢价率15%；京能以38.41亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块，溢价率15%。

首先，相较节前丰台大红门22家房企争抢1宗地的激烈场面，北京开年第一场土拍则较显理性，其中4宗地块中溢价成交的大瓦窑2宗地各吸引了6家房企参与报名，房山拱辰地块仅获1家房企报名。

值得注意的是，大瓦窑地块意外火热似乎成为了北京本场土拍的重要关注点。从地块情况来看，大瓦窑地块周边交通便捷，临近14号线大瓦窑地铁站，而且其中L44地块较为方正规模较大，利于排布。另外，除地理位置具备一定优势外，契合房企布局策略或也是大瓦窑2宗地块备受追捧的原因，例如区域内主打改善产品，报名企业中的中建壹品、中建信和曾联手在海淀打造过学府公馆，具备一定的改善经验，自然面对新的改善产品机会也是抱有斩获的态度；北京城建在这一区域内已有3个在售新盘，再拿一宗或更加巩固自身市场影响力。与此同时，羊坊地块却底价成交不排除是受周边配套相对基础、竞品压力较大的影响。

整体来看，开年第一场土拍，北京2宗地块溢价成交继续为北京市场注入了积极因素，对接下来北京土拍市场仍然持看好态度，局部地块火热现象或时有发生。

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