土地市场回暖！一线城市溢价率创新高

7月份，土地市场整体热度有所回升，尤其是一线城市溢价率大幅提升。尽管新房市场复苏不及预期，但国央企仍是拿地主力，显示出稳健的市场策略和资金实力。地方民企在部分城市也表现活跃，显示出强大的市场竞争力。

7月份的土地市场热度有所回升，虽然供需规模仍在低位徘徊，但全国住宅用地出让金却在稳步上升，国央企继续在市场上扮演主要角色。根据诸葛数据研究中心的报告，7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，同比下降42.6%；成交建设用地面积为1905万平方米，环比略有上升。尽管中央政治局的“去库存”政策使得各地推地节奏放缓，新房市场的复苏不及预期，土地市场成交动力明显不足，但土地溢价率有所上升，尤其是一线城市和部分二三线城市的土地拍卖热度提升。

数据显示，7月份全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26%。一线城市的溢价率为4.33%，环比上升3.71%。二线城市溢价率最高，达6.32%，三线城市溢价率为3.83%。在土地出让金方面，北京继续领先，单月土地出让金达165.88亿元。成都和上海位居第二、三位，杭州也表现出色，土拍热度高涨，土地出让金为57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。国央企如保利发展、城建发展、中海、招商蛇口、华润等在7月积极拿地，地方民企如滨江集团和绿城也表现活跃。

从7月份的表现来看，尽管供需规模仍处于低位，但住宅用地市场热度有所回升，尤其是一线和部分二三线城市。中央政治局会议的“去库存”政策使得新地供应节奏放缓，从一定程度上影响了整体市场表现。然而，土地溢价率的上升，特别是一线城市的显著增加，表明市场对优质地块的需求依然强劲。

总体来看，7月份的土地市场表现出了一定的回暖迹象，尤其是一线城市的溢价率显著提升，显示出市场对优质地块的强劲需求。国央企在市场上依然是主要力量，展现出雄厚的资金实力和稳健的市场策略。同时，地方民企如滨江集团和绿城在特定城市中的活跃表现也不容忽视，显示出它们在特定市场中的强大竞争力。

然而，尽管市场有所回温，但房企仍需保持谨慎。一方面，市场的不确定性依然存在，特别是在供需规模仍处低位的情况下，房企需要注重资金管理和市场策略，避免盲目扩展，以确保可持续发展。另一方面，面对优质地块的激烈争夺，房企需要精准把握市场机会，提升自身竞争力。

总的来说，7月份的土地市场尽管整体供需规模仍较低，但市场热度的提升和溢价率的上升，为未来市场提供了一定的信心。房企需要在谨慎中寻求发展，才能在复杂的市场环境中找到生存和增长的空间。

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