北京土拍市场迎来新玩家核心区地块持续受追捧

来源：智能家居时间：2026-02-04 12:33

北京2026年首场土拍以57.62亿元成交三宗宅地，中国铁工投资集团首次独立拿地入局。土地市场呈现"量减价升"趋势，供应持续向核心区域集中。同日发布的首轮拟供地清单中，东城区二环旁地块引发关注，核心区优质地块供应保持稳定。

北京土地市场迎来2026年首场土拍，三宗住宅用地顺利成交，总金额达57.62亿元。值得注意的是，中国铁工投资集团首次以独立身份竞得顺义区新国展地块，标志着这家长期参与城市更新和片区开发的企业正式进军北京商品住宅市场。

土地市场延续"量减价升"态势核心区域供应占比持续提升

本次土拍三宗地块均以底价成交，与2025年初的高溢价抢地形成鲜明对比。专家分析指出，这一现象延续了北京土地市场"量减价升"的整体格局。根据规划，2026年北京商品住宅用地供应量继续缩减至200-240公顷，这已是连续第四年下降。与此同时，土地供应正加速向城市核心区域集中，2025年五环内成交地块占比已达百分之三十三，创近五年新高。这种趋势预计将在2026年持续，意味着未来新房供应将更多集中在配套成熟的城区。

新面孔房企入局一级开发商转向二级市场

此次土拍最引人注目的是中国铁工投资集团的首次独立拿地。这家长期参与雄安新区建设、京津冀生态廊道等重点项目的企业，此前在北京多以联合体成员身份参与城市建设。业内人士分析，这类从一级开发转向二级市场的企业具有独特优势：一方面能精准判断地块价值，另一方面资金储备充足，在当前市场环境下相当于"抄底"入市。此外，联合体成员新航城作为大兴机场临空经济区核心开发商，也罕见地参与了二级市场竞拍，反映出当前土地市场竞争格局正在发生变化。

核心区优质地块持续放量二环旁再推新项目

在土拍同日，北京发布了2026年首轮拟供地清单，5宗地块中东城区西革新里危改项目尤为亮眼。这宗位于二至三环间的优质地块，周边配套成熟，交通便利。近年来北京核心区地块供应保持稳定，自2024年东城区金鱼池地块后，2025年又推出祈年大街地块。本轮清单中的地块均位于基础设施和公共服务配套完善的区域，显示出北京在土地供应上坚持"职住平衡"的发展思路。

随着北京土地市场进入新周期，供应结构的优化和参与主体的多元化，将为市场注入新的活力。核心区优质地块的持续供应，不仅满足了改善型需求，也有助于提升整体住宅品质。而新玩家的加入，则可能为市场带来更多创新理念和开发模式。

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