2019年核心净利润上涨20.5% 富瑞等机构看好中骏今年表现

受“疫”情影响，房地产市场后市走向增加了一些不确定因素。

富瑞日前发布行业研究报告称，内房股2019年业绩大致理想但负债率较低，随着行业销售和现金流改善及有更多宽松政策推出，建议投资者持续增持内房股，并预计中型市值房企今年销售及利润将增长20—30%，继续跑赢行业。该行还列出中骏集团（01966）等五家首选内房股。

中骏2019年年报显示，中骏集团以全年805.01亿元的累积合约金额再创新高，目标完成率达115%，并实现应占核心净利润26.50亿，上涨约20.5%。

此外，2019年度中骏全年合计每股派息港币38分，同比增长90%，派息比率达38%。至此，中骏每股派息实现连续五年年均复合增长31% ，令股东享受到稳定回报。

相关业内人士认为，近年中骏能在整体环境日益严竣的情况下实现业绩稳步高质量增长，其升级转型的思路是重要因素。

以FUNWORLD世界城为例，至去年年底已在全国布局14个购物中心，总建筑面积达98万方；FUNLIVE方隅目前也已布局14个城市，签约34个项目，管理规模20000+间，已进入运营期项目节点出租率达92%。地产开发之外，“两翼”业务也在不断为中骏带来更大的发展空间和可持续经营动力。

目前已布局全国47城的中骏土储可支撑公司未来3-4年发展。按照计划，中骏商业今年将在全国拿下超过20个商业地块，并力争提前实现至2025年达到100个中骏世界城的“十年百城”计划；FUNLIVE今年计划再新增2万套项目，在3-5年内实现5-10万间的布局扩张。

与此同时，中骏也通过打造成熟的成本管控体系保障企业持续盈利能力。近三年来中骏的净负债率连年下降，去年仅为62%，进一步为公司赢得了盈利空间。

2019年，国内房企融资监管政策再加码，境内融资成本进一步升高。面对此种局面，中骏积极拓展多元化融资渠道，以保持现金流稳定，最大程度降低经营风险。

2019年，中骏先后发行了3.5亿美元优先票据、5.4亿元规模首单长租公寓专项债券、8.3亿元资产支持专项计划等融资项目。2020年2月，中骏又成功发行两笔总额为14.17亿元的资产专项支持计划，并以4.8%及4.69的票面利率创下新低。

中骏还通过试水轻资产模式降低财务压力。过去一年间，中骏先后引入基汇资本、黑石房地产基金等世界知名机构投资人，共同开拓中国长租公寓业务。

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