购房小知识|你知道什么是得房率吗?

许多购房者在购房时，经常听到“得房率”这个词，这对于不在房地产行业工作的人士来说，难免对这个词有点陌生。那么，得房率到底是什么呢?多大的得房率才最好呢？今天，小编就为购房者们补个功课。

1.什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，简单来说，就是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

总结得出两个公式：

得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积

2.得房率是不是越多越好？

许多购房者在买房时都追求高得房率，认为得房率越高，套内使用面积越高，对自己更有利。但事实并非如此，当得房率达到一定高度，公共楼梯间、公用电梯等分摊面积则会锐减，那小区的公共活动空间也会大大减少，居住的舒适感也会大大降低。因此，得房率并不是越高越好，对于不同类型的住宅，得房率的数值也会有所不同。

3.哪些因素影响得房率的高低？

①房型结构，例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②物业类型，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

4.得房率多少最宜居？

一般情况下，对于10层以下的电梯洋房来说，得房率控制在80%-90%最为合适；对于普通小高层住宅来说，得房率控制在75%最为合适；对于高层住宅来说，得房率控制在70%最为合适；而对于独栋别墅来说，一般得房率也仅在95%左右。

随着社会经济的快速发展，购房者在购房时所考虑的因素也逐渐增多，与得房率的多少相比，人们更倾向于追求更高的生活品质，房子的实用度、安全度也十分重要。若盲目地追求高得房率，则可能会降低自己的居住品质。

来源：365淘房

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