焦点百科:什么是得房率?怎么计算?多少最合适?

高房价下购房者越来越理性，也越来越专业，除了一贯关心的地段、配套、学区、公园、规划及户型之外，对于得房率的大小也是越来越关注。

那么到底什么是得房率呢？得房率又是怎样计算的？得房率多少的房子住得才最舒适呢？今天焦小点就来跟大家详细说一说有关得房率的那些事儿！

（图片来源于网络）

1、什么是得房率？

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。

2、得房率怎么计算？

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积*100%

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +公摊面积

3、影响得房率的因素有哪些？

影响得房率的最重要的因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

（图片来源于网络）

具体来看：

①梯户比（几梯几户)：例如一梯两户的房子得房率比两梯三户的房子得房率高。

②楼座规划：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

③物业类型：一般来说板式结构得房率最高，叠式次之，点式则较低。

④公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

4、得房率多少才最合适？

得房率多少才最合适呢？总体来说，得房率太高，社区及楼座公共活动空间就会太少，从而使得社区环境差、内部配套不齐全、公共空间拥挤等，居住舒适度差；得房率太低，公共空间大、内部配套齐备、居住舒适度高，但对购房者来说相对不实惠、花了更多钱在公摊上。所以，并不是说得房率越高越好、或是越低越好，关键看自己对于社区居住品质的要求。

一般来说，多层住宅的得房率在85-90%左右；小高层住宅的得房率在80-85%；高层住宅的得房率在75-80%；一般写字楼的得房率在55-60%。高于或是低于各个建筑的得房率区间，均为不太合理的，购房者在置业的时候需谨慎考虑。

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