进击的保利!3.48亿 落子威海第五盘

作为稳居百强房企前列的保利发展，自2011年首驻威海，已在威海深耕9年之久，在版图扩大的路上，更是遍地开花，项目遍布环翠区（保利红叶谷、保利凯旋公馆）、经区（财信保利名著）、临港区（保利翰林苑），今天又有了第五子——高区黄家沟地块。

2020年7月20日，威自然资经挂（高）字〔2020〕3号挂牌截止，地块位于环山路南、黄家沟村。土地出让面积为82964平方米，成交价为3.48亿元，最终被威海利华置业有限公司竟得，为底价成交。

经查询，威海利华置业有限公司由暴力山东置业集团有限公司、恒盛达投资有限公司、威海双丰昕世房地产开发有限公司联合注册成立，其中，保利山东置业持股最高，达51%，且其法人代表为保利山东置业集团总经理李阳，因而推测，该项目将有保利操盘，也意味着保利在威海落子第五盘。

该地块位于高区黄家沟村、环山路南，容积率2.0，出让面积为82964平，建筑面积为165928平方米，总成交金额为34846万元，楼面地价约2100元/平。

此外， 该地块涉及黄家沟村旧村改造，须对黄家沟村30户居民进行拆迁安置，有以下出让条件，前期垫资补偿2.15亿元和保留建筑物1094万元不包含在出让价款中，详情如下：

地块分析：

该地块容积率2.0，总建筑面积为16.6万平方米，最大建筑高度为70米，最大建筑密度为20%，是高区近年来少有的大体量楼盘，根据出让条件，推测为小高层产品（25层以下）。 

交通优势：地块临近环山路，距离威海东西主干道世昌大道步行仅7分钟路程，临近黄家沟站点，驾车或公交出行便利；

商圈配套：该地块临近欧乐坊商圈，覆盖商超、购物、健身、影城等多业态，即将开业；距离寨子商圈也仅2公里左右，周边商超、餐饮娱乐等业态丰富；

教育配套：黄家沟小学、黄家沟中学、威海高新区第一中学世昌校区、高新区第三小学等，

医疗配套：威海市立医院西院区等医疗配套。

至于劣势，临近环山路，车辆的噪音对于小区还是有一定的影响的。

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