多次流拍后 穿金路三叶轮胎厂地块以2.03亿元成功出让

7月29日，中南置地（昆明锦腾置业有限公司）与云南坚稳地产以约2.03亿元底价联合竞得昆明穿金路三叶轮胎厂36.72亩住宅用地，楼面价4418-4672元/㎡。

根据出让信息，出让地块编号为穿金路763号A1、A2号地块，位于昆明市穿金路763号。

地块用地性质为城镇住宅用地，土地面积24482.75㎡（约36.72亩），容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，总建面4.41万方，交易起价20288.9473万元，竞价阶梯205万元。地块以底价约2.03亿元成交，楼面价约4418-4672元/㎡。

根据地块出让条件，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

A1地块需配建独立占地9班幼儿园一座，用地面积不少于3510平方米，建筑面积不少于2673平方米；需配建面积不低于80平方米公厕，参照AAA级旅游公厕标准建设；需承担道路用地建设，面积约5794.35平方米；需配建150平方米的养老服务设施；需配建400平方米的社区办公用房。

同时，A2地块需对零星用地进行整合，整合地块一面积约54.66平方米，整合地块二面积约489.34平方米，整合地块三面积约1.32平方米，整合地块四面积约1.27平方米。

据了解，此批土地为昆明三叶轮胎制造有限公司厂区地块，位于昆明盘龙区青云街道办事处穿金路763号，穿金路与沣源路交叉口处，范围为金殿公园停车场以南、三叶小区东北侧、东临规划金松路、西靠世博耀星度假酒店。

资料显示，昆明三叶轮胎制造有限责任公司是生产自行车胎、手推车胎、摩托车胎的市属国有中一型橡胶制品加工企业，由于企业亏损严重，资不抵债、不能清偿到期债务，公司已于2007年12月10日宣告破产，此后厂区地块便一直处于闲置状态。

2016年12月，三叶轮胎公司用地范围内2宗约36.75亩商业用地现场拍卖，拍卖起价为1.69亿元，后因无人报名而流拍。

2018年7月，昆明市规划局发布了三叶轮胎厂地块规划调整公示，地块总用地面积保持不变，仍为101.55亩，原先规划的3宗商业用地调整变更为2宗住宅用地、2宗商业用地，并将配建一所9班幼儿园。同年12月，昆明市规划局又发布了三叶轮胎公司破产涉及的2宗住宅用地规划，也就是此次推出的土地。

在经历地块流拍、商改住调整后，三叶轮胎公司地块此次涨价再拍，周边植被资源丰富，加上A1地块建筑限高54米、A2地块建筑限高36米，或将开发低容低密的小高层产品。

相关知识

多次流拍后 穿金路三叶轮胎厂地块以2.03亿元成功出让
润江斩获新地块!主城区5宗地出让4宗流拍 狂揽12.64亿
一线城市集中供地广州“抢跑”：总起价超900亿元 地块封顶摇号和流拍并存
终止11宗出让！南京集中供地大全：41宗地收金508.15亿元 一宗流拍
成都首批集中供地落幕：44宗地块收金393亿元，6宗流拍
曾被“百强”房企看上的居住用地多次流拍后调整为工业用地
青岛第三批集中供地收官：37宗地块收金约129亿元，3宗流拍
楼面价6514元/㎡!绿都竞得青云谱广州路曾流拍地块
广州首批集中供地竞价首日：22宗地揽金452亿、2宗流拍
厦门第三批集中土拍收官：半数地块流拍，诞生今年“新地王”