上市压力下，实地地产营销副总熊建生离职

8月14日，有消息称，实地集团营销常务副总经理熊建生已于近日离职。另外，原鸿坤地产集团市场营销部总经理张羽晴出任实地集团营销副总裁。对此，蓝鲸房产向实地集团确认，不过截至发稿时，对方仍未予以回复。

此前，有媒体报道，实地集团副董事长、总裁刘森峰等一批高管因个人原因相继提出离职。随后，实地集团向媒体表示，“没有这个事，目前在正常工作”。

实地集团的实际控制人为富力集团联合董事长张力的独子张量，2019年11月，刘森峰离开碧桂园后正式加入实地集团，出任副董事长兼总裁一职。在其加盟半年之后，实地地产即启动了上市工作，于今年5月20日向港交所提交了上市申请。

在外界看来，刘森峰会成为实地地产未来冲刺规模的关键人物。刘森峰此前接受媒体采访时也曾表示，“实地集团变化比较大，老板有决心做大做强，给我的授权很大，这是吸引我的重要原因。”

然而，实地地产的招股书并不理想。招股书显示，2019年，实地地产的的收入增长30.63%至83.24亿元、毛利增长60.32%至25.7亿元，但归母净利却下滑了11.65%至7.27亿元，非控股股东净利则增长了27.05%至2914.4万元。净利率也由上一年度的13.3%下降至9.1%。

现金流方面，2017年-2019年，实地地产投资活动连续三年大幅大幅净流出，三年合计净流出105亿元。而经营活动现金流已经连续两年大幅下滑，2019年仅2亿元出头。

负债率方面，2017年-2019年，公司的净负债率分别高达3809%、533%和225%，虽然在快速下降，但是也还是远远高于行业平均水平。

实地地产的对外融资主要来自于银行借款、信托及其他非银金融机构。值得注意的是，后者的占比相对不低，并且成本极高。

招股书显示，截至2019年12月31日及2020年3月31日，实地地产有多项信托融资及其他非银行融资安排，借款余额分别为人民币31.13亿元及23.98亿元，分别占公司当期借款总额的24.6%及18.5%。

在招股书披露的公司尚未偿还的信托及其他非银金融机构16笔贷款中，利率均超10%，最高的达到24%，其次还有19.4%、17.5%等。

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