3.5万+市场分化!9月改善房源供应潮来临,市场如何应对?

来源：智能家居时间：2020-08-31 13:26

沉寂一段时间的35000元/㎡以上的楼盘，在上周再次迎来房源供应。上周招商闻博花城、滨江湖光山社、世茂国风大境纷纷推出3.5万以上的房源，杭州改善群体将扩大选择范围。

仅上周就有5个3.5万+项目入市，分别为：保利潮起云上府的高层、华侨城芳菲与城的洋房、闻博花城高层、滨江湖光山社和世茂国风大境的联排房源。

（上周3.5万+楼盘信息）

目前保利潮起云上府和芳菲与城完成摇号登记，潮起云上府共有1019户购房意向家庭，最终中签率29.83%，而芳菲与城再次流摇。改善型房源也呈现冰火两重天。

市北东同为限价37500元/㎡的“三兄弟”，拥涛府早早售罄，只剩下保利潮起云上府和融信展望两个项目。潮起云上府开盘2次展望1次开盘，登记人数都破千，两盘首开时中签率都在19%左右。萧山成熟板块，近地铁，学校一路之隔，板块已经被购房者所认可，成为板块中签率居高不下的原因所在。

反观芳菲与城在经历了一波“降价”之后，项目并没有迎来热销，而是0登记流摇。在芳菲与城历次的摇号登记中，仅叠墅房源流摇，高层和洋房保持着较高的中签率，这次在“低价”面前，项目反而流摇。“降价”没有挽回局面，而项目对于97方两房户型的自信，不知是无知无畏还是盲目的自信。

（华侨城历次登记情况汇总）

招商越秀公园1872最后2幢清盘房源入市，彻底打破3.5万+楼盘预售证限制的谣言。而项目也不负众望，最后收官房源精装均价42309.63元/㎡，最终中签率12%左右。

随后，青山湖玫瑰园推出藏风苑均价40789（精装4500元/㎡）和金科·博翠碧蓝湾叠排47300元/㎡（毛坯），但这两个项目双双流摇。

8月初世茂国风大境首开推出合院产品，均价35701.36元/㎡，虽然登记显示流摇，但项目截止今日11点，首开房源去化率达到88%。对于别墅类改善产品而言，这样快速去化，足以傲视市场。

世茂国风大境再次加推带来联排房源，同时滨江湖光山社也有联排加推，都是36000元/㎡左右的单价，临安改善盘正面碰撞，最终市场认可度如何，拭目以待。

除了已经开盘的3.5万+项目，9月改善房供应井喷。据杭州血拼楼市的不完全统计，9月预计将有61盘上线，其中改善房占67%，而3.5万+的楼盘大概占到一半。

现房项目中冶锦绣华府和杭房建发·养云静舍预计9月开盘。现房项目自然关注度就搞，但

这两个项目周边也有房源将在9月加推，阳光城檀映里预计9月首开，将对锦绣华府产生正面冲击；九龙仓天玺/天荟也将在9月加推，这两个现房项目能否受到改善群体的认可，有待观察。

除此之外，市北西也将有3盘正面交锋。绿城桂语听澜轩终于发布首开时间，预计9月推出3幢高层，103-139方，虽然价格尚未公布，但周边限价37500元/㎡，或可作为参考。而统一板块的滨江翠语华庭和兴耀星漫里也将在9月首开。这两盘都是限价37500元/㎡，3盘混战，是携手共进还是率先突出重围，市场将给出答案。

金九将启，改善盘能否如约而至，改善市场将如何走向，拭目以待！