突然爆火!实探南区刚需大盘,珍惜均价8000多买房的机会!

来源：智能家居时间：2020-09-01 16:43

7月，紫荆山南路“最后一公里”通车，这一动作不仅极大改善了郑州市与南龙湖镇周边甚至新郑市交通的缓慢现状，更是让南龙湖片区的楼盘火了一把。

最近这几年，郑州快速发展，主城区的高房价让很多购房者望而却步。相对而言，郑州周边的楼盘在价格方面具有明显的优势。因此，伴随着紫荆山南路的开通，作为离郑州主城最近的区域之一，南龙湖就成为了刚需们的一个新选择。

小象探盘第24期实探南龙湖热盘——坤达江山筑，一起来看看这个楼盘到底值得入手吗？

针对刚需

开发商坤达是河南鲁华钢铁旗下的子公司，鲁华业务涉及钢铁贸易、金融投资、物业服务等多个领域。从地产板块来讲的话，2015年入市的坤达祥龙城算是比较出名，最近的就是坤达江山筑了。

坤达江山筑，也是坤达地产继祥龙城后，又一落地南龙湖的项目。项目位于紫荆山南路与新老107连接线交汇处，总占地约3000亩，总建筑面积约260万方。容积率2.0，绿化率52%。无论是体量，还是容积率、绿化率，在南龙湖区域内，都算得上佼佼者。

坤达江山筑在售的是二期，占地160亩，容积率1.99，绿化率58%。共规划有4栋高层28栋洋房，高层33层二梯四户，面积88－89㎡小三房。洋房8+1，顶层为复式，涵盖104－143㎡三房四房。其中，高层成交均价8500-8600元/平；洋房成交均价9700元/平，目前有首付分期政策，三年六次。

王牌优势：名校加持

众所周知，南龙湖的主要问题是片区的学校以村办学校居多，教育资源很一般。坤达江山筑有一个明显的王牌优势：签约华东师范大学附属江山学校，集小学、初中、高中为一体，预计2022年9月招生。据介绍，购房时可以签署权益盖章协议，一套房一个学位。另外，政府规划了两所公立小学，一所初中，其中一所小学就位于二期东南角。

除了这一王牌优势外，以下几点也比较吸引人：

其一，南龙湖少有的双气项目。

南龙湖的硬伤之一——“没暖气”。由于离市区较远，整个南龙湖都没有市政供暖，这对于想在该区域购房的置业者本是可有可无。但是江山筑却打出了这样一张牌，让一个与生活息息相关的民生问题—暖气成为项目的优势之一。这一点就非常加分。与学校一样，置业顾问介绍，买房时会签暖气协议，约定通气时间、价格等，据悉，社区将引入清洁能源（天然气），且收费标准将与市政供暖一致。

其二，紧邻紫荆山南路，通往市区方便。

项目与售楼部中间就是紫荆山南路，小编从郑州东站自驾出发，用了45分钟。到二七区的话会更方便，预计在25-30分钟左右。

其三，3000亩低密、公园大盘。