刚需盘扎堆入市 北投和苑总价153万起

周六，通州马驹桥新房项目金悦郡开盘了。

项目共规划了31栋楼，共1700套房源。其中1#—16#在此次获批范围内，体量不小，选到心仪房源的几率不小。

金悦郡

项目位于珠江逸景家园南区西侧，东至环景西一路、南至景盛南二街、西至环景西二路、北至景盛中街，靠着六环线。

项目规划了洋房、小高层产品，全部都是一梯两户、南北通透设计，预计2022年下半年带装修交付。户型有72㎡的两居，87㎡的小三居和118㎡的四居，其中72㎡和87㎡的是主力，总价280万起，产品区间总体来说对刚需十分友好。

目前该区域居住氛围浓厚，主要以次新房为主。公共交通，临近亦庄线的同济南路站，不过需要代步工具或者乘坐公交抵达地铁。自驾出行较为方便，周围有南六环、京台高速、京沪高速多条自驾线路可做选择。

马驹桥除了金悦郡，还有两个未开售的新房项目，一个是纯商品房亦庄橡树湾，另一个是共有产权房北投和苑。

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亦庄橡树湾

亦庄橡树湾位于亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米

项目是今年上半年北京成交的最大住宅用地。项目分为南北两地块，共30栋楼，容积率2.2-2.4，预计提供房源2288套。

产品方面，主打6-15层小高层洋房，面积段约为75平-139平，主力户型为78平的两居和92平的三居，全部精装交付，全系新风。

项目位于五环至六环内，其中70多的两居和部分92的三居都符合普宅标准，首套按35%算，最低首付88万即可上车，对比周边竞品，价格很有优势。预计9月份就会开盘。

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北投和苑

项目位于通州区马驹桥，凉水河畔，具体四至为：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

从地图上看，该项目距离最近的地铁亦庄线经海路站3公里左右，轨道交通并不方便；距离六环路2公里左右，距市区约20公里。

北投和苑预计提供1130套房源，户型为60平一居、90平两居和120平三居，均为全装修交付，均价25500元/平米，总价153万/套起。目前还没开始网申，但相信已经快了。

项目紧靠着二手房富力尚悦居、首开国风美仑，这几个单价多在3万4左右，从价格来看，本项目还是略有优势。

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小结

三个项目的定位都是刚需，亦庄的朋友也有上车机会。不同的是金悦郡和橡树湾都是商品房，而北投和苑是共产房，一部分产权在政府那里，所以相对价格也低，大家可以根据自身需求考虑一下。

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