物业科普奉上:房屋空置?车位租赁?售后维修?不懂就看这!

来源：智能家居时间：2020-09-03 17:49

9月3日，青岛市住房和城乡建设局物业中心刘毅主任做客“网络问政”，就“物业管理专题”等相关问题与在线网友开展交流。

Q：业主若想占用业主公共区域绿地作为他用，需要同过什么方式？

A：根据物业管理法规政策规定，公共区域绿地属于业主共有设施，业主、物业使用人不得擅自占用，损害业主的共同利益。如改建、重建建筑物及其附属设施的，应当召开业主大会经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，同时需报经规划等部门审定。

Q：开发商地块将建设不同类型的住宅，物业和管理能否分别建立和管理？

A：根据省、市物业管理法规规定，物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备，以及公共配套项目，社区建设等因素。前期，建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时,应当向区（市)物业行政管理部门提出划分物业管理区域的要求,区（市)物业行政管理部门应当会同街道办事处,按照以上条件划分物业管理区域。尚未划分或者需要调整物业管理区域的,由区（市)物业行政管理部门会同街道办事处，按照实际情况划分或者调整。

Q：房屋若是出现问题需要维修，应该由谁来负责？

A：维修主要分为两个方面：一是保修期内，根据有关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为５年。如在保修期内，其应当由开发企业、施工企业为实施主体负责维修。二是出保修期，如已交存房屋专项维修资金可以由相关业主、业主委员会（居委会）或者物业企业按照程序办理使用手续；如未交存房屋专项维修资金可以由相关业主、业主委员会（居委会）或者物业企业组织相关业主按照建筑面积比例分摊维修费。

Q：地上租赁车位是不是全体业主共享？收益是否应该用于小区环境改善？

A：根据法律法规规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。对于全体业主共有的收益资金使用问题，需要按照法定程序召开业主大会表决决策。

Q：房屋办理空置手续的话，水电等物业是否有权利停掉？

A：根据规定普通住宅前期物业服务期间，住宅连续空置6个月以上的，由业主或物业使用人提前书面告知物业企业，经双方共同确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准，或者由双方协商约定衡量标准），其物业公共服务费按照不超过前期物业服务合同约定的60%交纳。如存在断电断水情况可以向所辖区市物业管理部门或属地街道予以反映。对于取消空置房物业费计算问题，应当由双方协商确定，如协商不成的可以向辖区市场监督管理部门反映并由其调解。