买房看“五证”就能放心吗?没做好这5点,仍有风险存在

来源：智能家居时间：2020-09-04 15:08

买房要看房子的“五证”，这已经是深入购房者心中的必要条件，但很多人在买房时明明都看了“五证”，为什么还是会遇到买房纠纷呢？归根结底就是没有明白“五证”到底该怎么看，今天我就来给大家说说看“五证”要注意的5个要素：

第一，清楚什么是“五证”

房子的“五证”分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，你要记住每个证书的全称，错一个字都不行，避免让售楼人员浑水摸鱼拿其他证来骗人。

第二，“五证”的审批落款单位

很多开发商着急卖房回笼资金，但由于五证还没有全部办下来，就伪造其中一两类证书骗购房者，因为有的人虽然知道什么是五证，但是具体到每个证书是属于哪个政府部门颁发的，就抓瞎了。因此，除了证书名字外，还要知道，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。如果落款单位有出入，很可能是伪造假冒的。

第三，“五证”上的开发商名称一致

很多小房企因为房子难销售，就想要蹭大房企的热度，他们会把自己的五证和大房企的五证混在一起，这样可以营造出自己的楼盘是大房企名下楼盘的样子，而小房企的楼盘一般价格比大房企的低很多，所以很多贪便宜的购房者就会上当，以为能用低价买到大房企的房子，结果白白受骗。这时候，如果发现五证上开发商的名字不一致的时候，就要先到房管局等有关部门，或者房企官网去查证，确定是同一家房企的楼盘再购买，否则很可能遇到挂羊头卖狗肉的问题。尤其是小房企的楼盘烂尾风险高，万一不小心买到这类房，购房者将是钱房两失。

第四，《商品房预售许可证》不能一证多用

房企销售房子时，不是整个楼盘用一张《商品房预售许可证》，而是每开发一栋楼就有一张对应的《商品房预售许可证》，如果是两三栋楼同时开发可以办同一张，但遇到这种情况就要注意，能取得预售证的条件，要求是一、已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间，二、七层及七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶，三、七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程的房子，满足这些条件的才能颁发预售证，也就是说，如果开发商拿着一个连地基都没打好的地块就对外进行销售，并且能够拿出预售证的，基本都是在欺骗你。

第五，“五证”是真实可见的

很多楼盘就出现过，销售人员拿着一张《国有土地使用证》糊弄消费者，说有了这张证书，就相当于“五证”，所谓五证一定是要实实在在的五个证书，很多烂尾的楼盘，基本都有《国有土地使用证》，但最终开发商还是卷钱跑路了，原因就是，这张证书是拿地建房必备的第一张证书，但只能证明开发商有资格在土地上合法建房，不能证明开发商能把房子建成交付，甚至都无法保证开发商能动工，还需要再拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。所以，不要听信开发商这种画大饼的托词，没有五证的房子，是坚决不能买的。

来源：山药蛋视频

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