房屋面积缩水退款难 买房遭遇“短斤少两”怎么办?

央广网北京9月17日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，买房子遇到“缺斤少两”，交房时莫名其妙少了几平米，这样的烦心事最近就落在了青岛消费者王先生的头上。王先生向《经济之声》天天315节目组反映，2017年，自己经过反复对比，拿出大半的积蓄，最终在青岛市胶州区少海澜山小区购买了一套心仪的商品房，开发商是青岛中仁房地产有限公司。可是没想到在办理房产证的时候，却发现自己的房子莫名其妙少了4平方米。王先生说：“房子每平方米的价格是4810元，到了今年我去办房产证的时候，当地的房产局又重新测了一次。面积变成64.45平方米，少了将近4平方米，相当于2万块钱左右。我多交了2万块钱，我要求退钱。”

据王先生介绍，对于房屋面积缩水问题，开发商不仅要多退少补，根据合同如果房屋的实测面积与当时的预售面积相差3%以上，开发商还应该支付双倍退款。王先生原本以为可以跟开发商和平解决房屋面积缩水问题，可没想到开发商却拿出了当时签署的一份补充协议，表示房子是按照套来卖的，面积差异概不负责。王先生说：“补充条款其中有个第三条：该房屋按照整套价格计算，不做多退少补。这个补充协议是在主合同的后边很多条目中间加的一条，位置很隐蔽，字也很小。”

王先生说，整个小区里房屋面积缩水的有十几户，大家当时都没有注意到这份补充协议。对此，青岛中仁房地产有限公司相关法务人员回应消费者，既然签署了补充协议，就应该以补充协议为准。法务人员说：“前面是通用条款，后边补充协议是特别条款，因为我们没法在通用条款上做改动，根据合同法规定，如果对通用条款做了补充条款，那就要根据补充条款执行。”

为了追回多花的几万元房款，王先生向当地房管部门投诉，工作人员告诉王先生，这属于合同纠纷，不属于房管局协调管理的范围。

北京中简师事务所胡晓律师认为，开发商的补充协议可能涉嫌霸王条款。胡律师说：“各地政府都出台了相应的管理办法或者说一些条例，开发商在进行销售的时候也要去遵守这些规定，落实到实践中，包括商品房买卖合同的这些条款内容，不应该违反这些规定。在销售房屋的过程中，开发商在主合同里面对于面积差异是有约定的，结果补充协议却表达完全相反的意思，而且补充协议是藏在合同的主合同后面某一个文件中的一个条款。这属于严重减少购房人权利的条款。要看它是不是一个霸王条款，就要看有没有突出的提示方式，比如说字号放的特别大……，相反如果没有做到这一点，我们有理由说开发商没有尽到提示义务，属于霸王条款。”

（央广网新闻）

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