厮杀35轮!23114 元/㎡!奥园+恒基联夺番禺临江靓地

短短4天，番禺2宗宅地遭疯抢！

继上周五，广州城投厮杀27轮拿下广州南站宅地（回顾戳：番禺土拍）后，番禺土拍又火了！

9月28日上午，经35轮厮杀，奥园+恒基联合体又以67.78亿元的总价，夺下番禺新化快速路东侧地块，折合楼面价达23114 元/㎡！

在竞拍前，房企们就已然跃跃欲试，出现4轮报价；竞拍开始后，在两家房企争夺之下，历时1小时39分钟、35轮竞价后，以11.15%的高溢价成交。

这般抢手，地块究竟魅力何在呢？

番禺新化快速路东侧地块

我们先来看地块信息：

这宗地块坐落于新化快速路东侧，占地达14.05万㎡，计容面积超30.49万㎡，当之无愧的巨无霸临江地块。

地块详情

土地用途：二类居住用地、商业设施用地

宗地面积：140637㎡

成交总价：677830万元

折合楼面价：23114 元/㎡（不含配建）

竞得房企：奥园+恒基

不过，该地块对开发商的资金实力和产品打造能力要求略显“苛刻”。

根据竞拍要求，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内规划道路、绿地及地块一内的幼儿园等，建成验收合格后无偿移交政府指定单位。

须在地块一内配建13746㎡住房，按3500元/㎡的价格回购；还须提供206个机动车停车位等。

此外，竞得人还须对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用，并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理。

一线望江，毗邻番禺大学城，地块价值显而易见。

地块坐落于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，坐拥一线江景，未来可打造高端滨江住宅区。

西侧与大学城隔江相望，人文教育环境良好，还有琶洲支线通过，区位优越。教育资源更是能打，地块周边名校云集，坐拥广州医科大学、广州中医药大学、广州外语外贸大学等高等院校及华师大附属中学、黄埔军校纪念中学等优质教育。另外，还有地块周边还有辛亥革命纪念馆、文塔公园、南州公园、武帝古庙等，人文景观资源十分丰富。不过，地块距离地铁较远，距最近的7号线二期（在建）深井站直线也要3公里。其所在区域配套也相对稀缺，周边缺乏大型商业、医疗设施，基本生活配套还需靠南侧的新造镇中心供应。由于近年来，大学城新增宅地几乎为0，地块的珍稀程度也可想而知。目前，位于大学城板块的新盘也仅有大学小筑一盘在售，主推180-270㎡的大户型，均价在7.5万元/㎡左右，入手门槛超千万总价。而地块周边三公里内，也仅有碧桂园星荟一盘在售，公寓售价达1.85万元/㎡。 

二手方面，越秀·御珑苑、星汇文华、房源大学时光等次新盘，报价更是高达3.9-5.1万元/㎡左右。5年涨63%，多板块房价破4万+近年来，番禺的土地价值不断凸显。据克而瑞数据统计，近5年来，番禺仅出让17宗涉宅地块（仅含宅地、商住地），共计吸金542 亿元，平均溢价率高达10%。这其中，就有9宗涉宅地块楼面价突破2万/㎡（含配建，下同），开发商对于番禺优质地块的追逐越来越激烈，高价地更是层出不穷。

而土拍龙争虎斗的背后，其实是番禺楼市的实力支撑。截至8月底，今年番禺一手住宅共计网签3850套，网签均价达31584元/㎡，新房均价早已突破3万+！值得注意的是，仅5年时间，番禺一手房价便已上涨了63.4%！

凭借着地缘及轨道交通之便，这个曾经的睡城番禺已经成功接棒广州中心板块。尤其是2020开年以来，番禺高价新盘频出，接连被打破的成绩纪录，重新标定着每一个板块的价值，大学城板块均价破5万+、华南板块破4万+、南站及市桥板块破3万+……

这样的番禺，你还“高攀”得起吗？

文章来源：克而瑞广佛区域

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