有看头!天津这15个新房取得销许热门新盘“循环”入市!

来源：智能家居时间：2020-10-10 14:42

国庆黄金周刚过，天津楼市就进入快速供应模式。根据天津住建委数据，10月9日，新房市场共取得27张住宅销许，共15个项目，主要集中在环城、远郊、武清、滨海，且以刚需新房为主。

其中，环城四区有7个新盘取得销许，远郊及滨海有7个项目，滨海新区有1个项目。

01环城四区

根据表格，此次环城四区中取得销许的项目有西青区的津门正荣府、社会山西苑；北辰区的大华锦绣华城、融创御景宸院、绿地新里天澜；津南区的天津美的云熙府、恒大悦府。

2020 年是刚需置业的最佳时机，环城四区很多新盘用小户型、低总价来吸引购房者，由此诞生了很多热门新房。

从价格上看，上述项目整体价格在17500-23800元/平米左右，部分推出七八十平米小户型，虽然在居住面积上有所牺牲，但是给了刚需上车的机会。

具体在售动态如下：

津门正荣府均价20700元/㎡，主要户型为建筑面积80-125㎡2-4居。

社会山西苑均价17500元/平米，主推95-98㎡全功能三居室，2梯4户，15层到顶。

绿地新里天澜9月26日加推9号楼， 9层到顶，1梯2户，建筑面积为106.78平米三室户型，均价23800元/㎡。另外高层1、2号楼在售，17层到顶，均为两梯四户，均价23500元/㎡。

大华锦绣华城规划15栋楼，共992户，产品包括高层、小高、洋房，主力面积段以90平三房及103平三房为主，具体开盘时间待定。

融创御景宸院8月21日首开7、8号楼，均价22000元/平方米，主力户型为86-105平2-3居，预计2023年年初交房。

天津美的云熙府项目位于国展西，周边规划地铁1号线洪泥河东站、两所市直属教育学校，目前高层在售均价20000元/平米，洋房均价24000元/平米，相比以前19800元/平米的价格，该项目价格有所上涨。

天津恒大悦府高层39、40号楼即将加推，主推85/98/99/110平米2-3居，高层均价14800元/平米，毛坯洋房均价17500元/平米，带装修洋房均价20800元/平米。

02远郊及武清

首先，此次远郊四区中只有蓟州和静海各有一个项目取得销许，蓟州的是鸿坤花语，静海的是雅博苑。

远郊四区中除了静海，买房人基本都是本地置业者，所以价格也相对较低，在一万左右，价格变动也比较稳定。

不同的是，静海区的团泊湖板块“脱颖而出”，以距离市区更近的区位优势吸引了市区部分外溢置业者，因为价格低，很多落户需求的买房人也会来此置业。

团泊湖板块位置图

具体如下：

鸿坤花语二期洋房及小高产品，住宅共有8栋住宅、1栋配建，5栋5-7洋房及3栋8层洋房，其中1、2、5、6、7号楼为122户型，3、4、8号楼为99户型，目前在售均价为11800元/平米。

其次，武清区此次有5个项目取得销许，分别是悦光年、首创·新北京半岛丨禧悦晴朗、万城聚豪、中建壹方九里、碧桂园忆西湖

武清的特殊之处在于主要承接北京外溢置业人群，虽然属于天津，但是距离天津市区较远，部分北辰外溢置业者或许会考虑，但是因为区位原因，更多的是北京的刚需在买房。

武清区位图

具体在售项目如下：

悦光年项目位于武清佛罗伦萨小镇前进路与南东路交口，适合刚需族置业，目前顺销中，10栋LOFT，建筑面积30-50㎡，面积27-70㎡，均价10500元/㎡；2栋平层，建筑面积35-70㎡，均价8000元/㎡，预计2021年8月交房。

首创·新北京半岛丨禧悦晴朗主推户型为98平米、99平米、109平米、120平米洋房。

萬城聚豪预计2021年8月31日四期高层28-34号楼交房，价格待定。

中建壹方九里目前洋房、小高层产品在售，洋房均价19000元/平米，小高层均价17000元/平米，预计2022年8月底交房。

碧桂园忆西湖目前二期52、53号楼在售，6-10层到顶，1梯2户，主推89㎡户型，价格区间8000-8500/㎡，预计2021年12月31日交房。

03滨海新区

此次滨海新区只有一个项目取得销许，就是保利拾光年。

这个项目今年热度也很高，除了保利名企的品牌加持，还有属地滨海但是位于西青的特殊位置，赋予了项目不限购的优势，加上产品户型的设计，以86平米性价比小三居和76平米小两居，成功引起市区外溢刚需的注意，据说卖的不错。

保利拾光年效果图

在售信息如下：

保利拾光年主力户型76、86、95平米，均价21500元/平米，预计2022年12月交房。

有看头!天津这15个新房取得销许 热门新盘“循环”入市!