海南烂尾楼遍布各地,该如何治理?

房价高涨的海南，还是有不少烂尾项目存在。也许是开发商资金链断裂，也可能是因为合同纠纷、项目违规，总之海南还是有着不少建设得七七八八的烂尾楼坐落着。随着近几年海南房价上涨，不少烂尾项目都得到了很好的解决，很多烂尾多年的地段重新焕发起了生机。

虽然过去的烂尾项目随着时间推移渐渐的能够得到治理，但新的烂尾项目还是时有产生。特别是双子塔、跨海大桥等投资过亿的项目，停工后一般的企业无法接手，继续留着又影响城市今后的建设，随着时间逐渐成为城市地图里的一块“污渍”。

人工填海项目葫芦岛、灯塔酒店当年项目开启时锣鼓喧天，轰动一时。在填海岛屿竣工后再无动静，反而还对周边居民生活带来影响，停工9年，葫芦岛项目终于要被全面拆除。“海南第一高楼“双子塔，纪录片都准备拍了，却也停工许久。定位于一体的低碳、生态、环保型高端旅游度假区项目，如意岛一经公布便吸引了万众的瞩目。由于资方陷入债务危机和资本危机，如意岛项目经过层层转手，依然没有结果，导致如意岛项目也失去生机。

烂尾项目的存在，不仅严重浪费海南的土地资源，更影响城市美观，还很可能影响周边环境，如扬尘等，降低附近居民的生活质量。

要想根治烂尾项目，应该从源头着手。地块开启拍卖时要综合考核开发商现金流、综合实力，避免建设期间开发商资金链断裂、实力不足导致烂尾的情况，同时要严格审理开发商，让其建设流程合法合规，避免存在合同纠纷的开发商购置地块。

从源头上治理，保证烂尾楼不再出现。例如最近几次重点地块的拍卖都会要求世界五百强企业才能参与竞拍，像这样有实力的企业拿下项目就能够很好的避免项目烂尾问题，但也不能因为信任就对项目“免检“。可以尝试启动合理的监管机制，由官方监督项目建设进度，定下合理规定来制约开发商，如规定开发商不得无故停工项目超过2年等，如超过2年则进行警告，警告后不改正则二次警告，累积三次后就把项目强制没收，折后拍卖给其它开发商，这样也能够很好的减少未来有烂尾项目的诞生了。

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