高新区365亩地块今日开拍!将建约9万㎡综合体及五星级酒店

11月2日，南昌市高新区将出让1宗商住用地，面积365.253亩（合243502㎡），起拍总价约23.67亿元。该地块需配建一个面积不少于8.9万㎡的集中式购物中心及2万㎡五星级酒店。地块住宅部分限价为11435元/㎡（毛坯价）。

地块详情表

DAFJ2020044

地块位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧，面积为365.253亩（合243502㎡），土地用途为商业、商务、居住用地，综合容积率1.0＜FAR≤2.48，起始单价648万元/亩，起始总价236683.944万元，起始楼面价3919元/㎡，住宅部分限价为11435元/㎡（毛坯价）。

地块卫星图

竞买要求

1、本项目不接受联合竞买，不接受个人竞买。

2、地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万㎡的集中式购物中心；须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业；须配建电影院；须按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。

3、地块内需开发建设计容建筑面积不少于2万㎡的酒店（按照五星级标准建设）。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

4、自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

地块公开出让条件周边配套

交通：周边有瑶湖西大道、天祥大道、学院三路等主干道，南侧2.2km为地铁1号线“瑶湖西站”，西侧2.8km为在建地铁4号线“鱼尾洲站”；

学校：江西师大附属学校（高新校区）、南师附小（高新校区）、阳门村小学、南昌二中（高新校区）等；

商业：新力都荟广场、天虹商场、蓝天购物广场等；

社区：中国铁建书香瑶庭、联发君悦湖、联发万科海上明月、力高雍湖国际、新力渥园等；

休闲：瑶湖湿地公园、艾溪湖湿地公园、江西省奥体中心等。

瑶湖东岸商业崛起

今年瑶湖东岸已出让2宗配建商业综合体的地块，此前1宗为8月成交的位于奥体中心东侧的赣电地块（DAFJ2020021号），该地块需配建4万㎡综合体，目前还未开工建设。

对于高校遍布、人口密集的瑶湖西岸板块来说，商业是不可或缺的生活配套资源。而目前这一片区较为成熟的新力都荟广场、天虹商场等综合体主要是沿地铁1号线周边分布，体量不大，辐射范围也比较有限。

而今日将出让的DAFJ2020044地块将很好地补足瑶湖湖心岛西侧至艾溪湖东岸这一范围内的大型商业的匮乏，也将带动这一板块的区域价值提升。此前曾有猜测该地块将迎来高新万达广场的进驻，究竟是否会是万达竞得该宗地呢？

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