2021,关于杭州买房的4点建议

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

1.提问：杭叔，你好，现在的法拍房价格没有像以前便宜了，这是为什么呢？

杭叔：你好，前段时间法拍下来的房子均价要比小区二手房卖价高出0.9w左右，专业人士才敢捡漏的法拍房竟也不再是房价洼地了，要明白，在很多的一线城市，法拍房捡漏已经成为过去了。原因在于，首先最重要的一点就是限购，很多人有充足的资金却没有购房资格，这时法拍房就成为了一个便捷的选择，其次就是杭州楼市本身的热度居高，还有法拍房各项程序正逐渐完善，购房者也将越来越有保障，这样一来不只有专家可以购买，普通购房者也可以尝试了。最后就是一些法拍房的资源配置十分完善，这也吸引了大量的购房者。

2.提问：杭叔，我最近看了一套06年的老房子，看着整体都还不错，想问老师老房子能买吗？房龄多长的房子不适合买？

杭叔：你好，买房时，房子的房龄对于房产也是有不小影响的，建议谨慎买老房子。 首先，房龄会影响房子未来的涨幅，一般在出手时，五年或者特殊一些十年内的次新房是涨幅最大的房源，在二手房市场也较为抢手，但不过这也不意味着不断置换就能获益较大，一般而言房子房产证产期持有的收益是最高的。 其次，房龄还会对贷款产生影响，不同城市对限制贷款房龄规定也不同，但是不论是几年，最好是远离那些不能贷款的房产。还有就是对于房子流动性的影响，一般而言房龄越大的房子自然流动性就越差。这也不是否定全部老房子，如果是一线城市，部分老破小也还是具有投资价值的，只是在二三线城市的话就还是要慎重考虑了。

3.提问：杭叔您好，我小孩3岁半了，我现在的房子对口星洲二小，听邻居说这个学校没有星洲本部好，所以想把房子置换到那边的学区房，现在就是担心置换掉，卖跟买之间时间差踏空价差，麻烦老师给点建议！

杭叔：你好，单纯从学区去考虑，肯定不值得置换。学区的成长是需要时间的，是个循序渐进的积累过程，必须靠生源、师资和积淀。你现在拥有新湖果岭，都是有预期但当下并没有优势的。这个价差的问题是存在的，我建议如果要置换，要尽快执行，快买快卖快买，才能减少踏空的可能性。按照现在的市场状况，如果政策没有改变，二手市场是很难降温的，而且学区房需求旺季，后面的操作难度会更大。

4.提问：杭叔，我之前年底有看到降价的盘，但是又怕它是个坑，就不敢买，现在就是实在是太后悔了想买都没得买，想问老师，买房怎么避坑？

杭叔：你好，下面几个买房避坑的小技巧你可以多看看：1.一直降价的楼盘，很多都是关注度不高的郊区盘，好的楼盘基本上是不会降价的。但是并不是所有降价房子都不能买，部分优质项目可能会迫于回款和年末业绩的压力，所以会拿出一部分的特价房源。这个时候就是购房者们薅羊毛的最佳时机了。2.一般来说，开发商会和渠道商合作，渠道商能够带客成交加速开发商的回款。若是自己去售楼处买房，就会被认定为散客，就享受不到渠道商的优惠。而售楼处有着人脸识别系统，不仅识别自己还能识别家庭三代，所以若是被识别到了，就享受不到渠道商的优惠了。3.千万不要买商住公寓。

缺点如下：面积小又不实用；转手的税费也非常高；增值空间非常小，跌价的可能性很大。4.开发商的口碑也是很重要的，房地产行业是个非常需要资金的行业，有些开发商资金链很容易出现问题，就会导致烂尾项目的出现。有些口碑差的房企在限价的控制下，还会出现质量问题。所以买房前需要了解房企的资产负债表和楼盘是否有维权新闻。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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