上海楼市:1000万以下预算该关注的地段!聪明人会站好起点!

来源：智能家居时间：2021-04-23 17:50

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，目前的楼市有没有什么值得关注的板块？

回答：从现在的情况来看，还有几个比较适合小白关注的板块；300-500万总价的可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房。房子够新（10年内），轨交沿线（2公里内），自带电梯的小三房；而且周边配套正在起来，能吃到一波增量。

500-800万总价，可以重点看看徐泾、上大、周浦等等这些地方的次新房；

这些选择，都是还不错的上海楼市“起跑线”；

提问：曾叔，请问我跟男票外地户口上海首套首贷，手里有100，想看300左右的房子，目前在看江桥金运路地铁范围内动迁房，目前考虑三年内出租投资，三年后才考虑置换或自住，这边房子还有涨幅吗？也去看了上海派的89平三室两厅，以我们目前情况考虑哪里更好呢？

回答：你这种自住加投资，预算也不太足的其实操作起来蛮头疼的，我建议应该选一边，基本上没办法兼顾了。投资属性上，江桥方面会略好于上海派。自住上，上海派新一些，也更合适一些，从心理上来看要好很多。具体怎么选，还要看你的通勤和自住偏好了。所以你要自己决定好最终的目的和需求。

提问：曾叔你好，七宝部分离地铁站近的小区，对应明强二小，房龄老。离七莘路近的对应明强西，或者明强东，价格也明显高了。如果总价650万以内（月供较高），这些小区该怎么选择呢？

回答：明强二小和明强对比差距还是挺大的，所以看你的优先级排序了。如果是以学校为主，这个总价可以买明强东的楼梯2房。如果以居住品质为主，明强西的电梯2房可以淘一淘。

如果希望兼顾学校和自住，可以再往南，莘庄或者春申那边也有一些选择，比如闵实验，或者莘光、莘城、康城等九年一贯制的学校。

提问：您好曾叔，手头350-400左右的预算，想买套出租投资用。目标大虹桥，想问下七宝，莘庄，还是虹桥火车站附近的爱博家园的动迁房比较好？

回答：各个板块里，七宝配套足，有学区；莘庄更宜居；爱博区位好。你要主要用租金求回报，里面莘庄更好。但是如果想兼顾增值，爱博和七宝都是可以选的。除了你上面说的，其实徐泾也不错啊，大虹桥规划，涉及到大徐泾。九亭、华漕北侧也是有很多机会的。你说的这三个标的总价段不一样的，最终怎么选要看用什么杠杆。

提问：曾叔您好！工作在嘉定老城，目前居住在南翔。小孩2025年上小学。想上嘉定世外读书，现在不是民办要摇号了。是否需要买个学区房？预算700万以内。买的话如何建议？

1.嘉定新城:对口嘉定普通小学白银分校。2.南翔，居住环境较好。对口三梯队南翔小学。

3.普陀万里，晋元学校。4.普陀长风，价格贵，居住条件将下降。谢谢！

5.是否有其他更好的推荐？

回答：确实，我也建议是很有必要买个学区房。你孩子还有三年多就要读书了，现在买学区房已经有一些学校进不去了，得加快操作。

1、2、3、4，只有3的学校还过得去。普陀并非教育强区，可能还需要去静安这些教育更好一点的行政区。买学区房，本质是买学校，其实是要做一个教育规划的。

需要和你还有家人做一个深入的沟通，了解一下你对孩子未来考大学的预期，以及对鸡血强度的看法，再做推荐才比较准确。

提问：房价上涨的因素主要是哪些？

回答：房价上涨的因素，一是人口的增长，有限的房子和不断涌入人口，需求带动了房价的上涨；而是供需矛盾，一些人口增速不快，但房价却上涨，是因为城市多山地、江河，面积狭窄，土地供应少；三是调控政策，限购、限贷、限价、高税费等造成二手房流动少，开发商由于限价不赚钱不敢拿地，市场的房子越来越少，从而带动了房价的上涨。

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