11.78亿!楼面价8829元 台州城东房价是要登机吗?

这是一场划时代意义的围猎。

如果放在几年前，多数人是不信的。在城西风生水起的同时，城东一度陷入沉寂，最多作为万元上下楼盘的捡漏。

此前围绕城东有许多固有印象，甚至是错觉，比如到麦德龙就没路了（市府大道早就东延了），城东人都没有（实际上入住率还是蛮高），存在污染产业（已经引入许多高新科技，产业一直在更新升级）。

但是这场土拍还是会颠覆大众的认知。

6月3日，集聚区（高新区）经四路东侧、体育场路北侧，高闸浦绿道南侧地块进入竞拍环节，吸引了十几家房企参与。最终，方远城发竞得，成交楼面价为8829元，创下了板块新纪录。

本宗地块为住宅用途，容积率2.3，起始楼面价就达到6000元左右，差不多接近周边地块以往的成交价，意思就是门槛比以前都高。

需要无偿配建幼儿园以及社区老年人日间照料中心等配套；全装修交付；装配式建筑；高度要求在27-80米，相当小高层和高层；地上建面超13万方，这个大小略超已经交付的鸿景名苑。

土拍速评：

1、许多房企要拿地，金融政策宽松，手里有钱，不转换为实际的地块，就意味着后续没有货值以及行业竞争力

2、此前一波金地等城东三盘的热销带来更多信心，而万科心海上城的首开表现则是更大的市场刺激，放大了椒江作为地级市中心的价值预期

3、本宗地块位于香榭水岸的东侧，高闸浦绿道南侧，在以往应该很难对应到具体的区位，但现在有了旁边创新区中学的规划，南面有了沙北未来社区的滤镜加持，一下子存在感暴涨

4、虽然本宗地块不属于沙北未来社区，但是后者开放式的特点，实际上已经成为前者的重要配套以及利好加持。从这个角度说，认为本次土拍是沙北未来社区的首秀，也不为过

5、创新区板块以产城融合为特点，注重高新科技，又兼顾宜居环境，整体模式相当于杭州的未来科技城，只是暂时没有阿里巴巴那么大名气的企业

6、产业区域的打造，会比商贸金融板块慢一些，大众认知度也会略为逊色，但其优势在于对经济的贡献以及高新人才的聚集能力，

7、创新区已经被列入市里面三年重点打造的板块

8、还有一个潜在看点，就是高新区和集聚区的持续融合，简单理解就是提升行政管理的权限，便于资源的调配

9、对于本宗地块而言，董家洋未来社区的火爆大大提升了沙北未来社区的预期，但拿地房企则需要花许多力气向购房者解释沙北的具体位置以及发展前景

10、上涨预期强烈，是多方作用的结果，也为操盘团队带来了更大的挑战和机遇。

11、本宗地块成交后，是城东城西的价差进一步缩小，还是城西房价持续上涨，很有悬念

12、对城市以及市场了解太多，往往会束缚想象空间。但愿，所有的谨慎都只是因为保守

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