【金诉专栏】商铺建成后却被要求2倍补交房款,他们的维权堪称教科书级别

来源：智能家居时间：2024-04-19 15:59

律师介绍

王玉臣（金诉创始人）

北京法学会不动产法研究会理事

北京市律协土地房地产专委会委员

北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表

央视《社会与法》栏目特邀律师

北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

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1万元／平方米的商铺，经历了7年烂尾终于建成，但是其身价却摇身一变成了3万元／平方米。此前购房的35户业主被要求补交房款，否则，属于这些商铺将被出租。这是怎么回事呢？

2014年，该商铺的开发商找到业主们，想要通过借款的方式筹集资金。但是，业主们认为借款的风险过大。最终，业主们与开发商签署购房协议，合同内约定售价为1万元／平方米，并于2015年11月底交房。参考当时当地的房价，该商铺的价格并不低于市场价。随后，业主们将相关的房款，共计6683200元转入了对应的监管账户中。

2015年初，项目停工，停工时主体已基本完工。直到2022年，房子才开始复工，并且很快完工。项目停工后，业主们通过诉讼，确认了与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效。同时，法院判决开发商按照约定从2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付违约金，直至交房为止。

法院虽然做出了这样的判决，但在业主们申请强制执行后，法院对被执行人的银行存款、车辆登记、房产登记、企业登记等情况进行了查询，没有发现可供执行的财产。

2022年，该项目完工后，业主们向法院递交了继续执行的申请，但程序一直没有启动。项目完工后，开发商便开始招租了。

2023年，业主们发现自己购买的店铺正在进行装修，经过询问才知道自己的店铺已经被出租了，而出租这些店铺的正是该项目的承建方。原来，开发商欠了承建方的钱无法偿还，竟然将业主们的店铺用于抵债。对此，开发商向业主们提出了两个解决方案：一是业主们补交每平方2万元，按3万元单价购买店铺；二是将本金退还给业主，店铺由开发商再次销售。

看到这里，事件脉络逐渐清晰了。那么，为什么说这些业主们的维权堪称教科书级别呢？业主们后续应该如何进行维权呢？

头脑清醒

这35位业主非常清醒，购房时明确地签订了购房合同，并将相关的房款转入了监管账户。无论他们当时是否有意愿帮助开发商，但他们的购房程序是合法的。而这，也为业主们后续的确权奠定了一定基础。

维权意识很强

业主们的维权意识很强，并且反应迅速。在我接触到的一些烂尾楼业主中，有一部分业主错过了维权最佳时机，就是因为拖延。尤其是在项目已经要完工的节骨眼，业主们很难想到，也很难相信项目会突然烂尾。因此，错过了最佳的维权时机。

这35位业主的聪明之处在于，他们在停工的第一时间便想到了维权，并付出了切实、有效的行动，将房子确权。在这种情况下，开发商不一定有钱了，但是可以将房子牢牢抓在手中。在此，需要提醒大家的是，如果遇到此类情况，我们可以在诉讼前申请财产保全，以提高后续执行成功的概率。

团结一致

业主们始终很团结。无论是买房签合同还是诉讼维权，业主们始终很团结。没有人掉队，也没有人叛变，充分发挥人多力量大的优势。这在集体维权中，是很难得的。

目前，开发商的行为已经涉嫌违法，业主们在后续维权的过程中可以尝试以下几种方法：

1、继续向法院申请恢复执行。督促按照合同内容配合办理交房手续和办理产权登记手续，并按照合同约定支付相应的违约金。

2、提起诉讼，要求开发商及承建方停止侵权行为。既然法院已经判决了房屋的归属，那么相关商铺理应归业主们所有，承建方将商铺出租的行为，侵犯了业主们的权益，业主们可以依法提起诉讼，要求对方停止侵权行为并赔偿相关损失。

3、充分运用信息公开。业主们可以通过政府信息公开的方式，对该项目进行全面、深入的调查，如果发现该项目还存在其他违法违规点，业主们可以视情况提起相关的违法查处，要求相关部门依法履行职责。如果相关部门没有在规定时间内履行职责，我们可以进一步提起相关的行政诉讼或行政复议。将开发商的违法违规行为和相关监管部门的职能挂钩，通过相关部门对开发商施加压力，促进问题解决。

4、谈判。通过上述方式方法维权的过程中，我们还可以与开发商进行谈判，通过谈判协商出一个解决方案。当然，谈判过程中，业主们一定要保持警惕，不仅要小心开发商给画的大饼，更要注意开发商布置的陷阱。并且，最终的解决方案一定要落实到书面文件中。

最后，希望业主们努力维权的同时，当地的相关部门也能同样给力，早日给业主们满意的答复。

排版编辑丨夏悦闻

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