楼市“退烧”,上周东莞新房网签约1977套,成交回落17%

搜狐焦点讯年中冲量的热潮逐渐退散，加上预售新政刚出，东莞楼市同步进入休整期。据合富研究院统计数据显示，上周（6.29-7.05）东莞一手住宅新增供应约732套，连续2周高位回落；新房网签约1977套，环比减少17%，但仍处年内第二高位。区域成交方面，上周水乡片区表现最突出，成交上升势头明显。其中麻涌284套，全市占比14%。

 成 交 概 况

楼市逐渐“退烧”

成交环比降17%

据合富研究院统计数据显示，上周（6.29-7.05）东莞一手住宅新增供应约732套，连续2周高位回落。供应主要分布于东莞外围区域，如莞北片区的高埗、石碣和石龙，水乡片区的麻涌等。

面对目前东莞楼市严重供不应求的状况，前不久东莞市住建局通过政策调控的手段，加快东莞供应量的增加，杜绝开发商“僧多粥少”的饥饿营销方式，以此来缓解市场的供应矛盾。（具体回顾：刚刚，东莞史上最严预售新政出炉！严格限制涨价！严打炒房！）

不过，据不完全统计，下半年，东莞将有40个纯新盘入市，新增供应量超过300万㎡，将缓解供不应求的压力，抑制房价过快上升。（具体回顾：40个纯新盘！超300万㎡！下半年东莞有一大波优质楼盘要入市！（附名单））

在成交方面，上周东莞新房网签约1977套，环比（前一周2376套）减少17%，仍处年内第二高位，主要是6月份的成交按正常网签导致。

上周东莞二手住宅网签约1529套，环比大幅增加48%，创下年内最高。近4周二手房成交提升明显，一定程度受“二手限购”谣言影响。

 区 域 楼 市

麻涌供需两旺

共成交284套

从镇街成交来看，全市排行前三的分别为麻涌、塘厦和虎门，共计成交538套，全市占比27%。其中麻涌一共成交284套，全市占比14%，主要以招商雍华府热销107套为主力，碧桂园铜雀台、华阳湖1号以及珠江万科城均有所贡献。

上周东莞成交量总体而言比较可观，在100套以上的镇街（区）有4个，在50-100套之间的镇街（区）有14个，仍有10个镇街成交量不足20套，较前段时间有所好转，但镇街之间成交量分化依然严重。

从成交走势上看，临深片区上周成交大幅回落，但仍处于高位，连续三周蝉联榜首。而水乡片区当前楼市活跃，上周成绩几乎追平临深片区。随着水乡、莞北等外围区域的崛起，东莞楼市有望现“群雄争霸”的局面。

数据来源：合富研究院

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