一天揽金60.67亿元！九月天津土地市场火热收尾

2020年9月30日（今日）共有四宗地块成功出让，分别位于滨海新区空港板块、开发区板块，河西区小海地板块。

空港板块成交总价17.42亿元

津滨保(挂)2020-14号，位于滨海新区空港板块，由天保基建以总价17.42亿元购得该地块，地块总建筑面积约31.89万㎡，折合可售住宅楼面价为7840元/㎡。

该宗地块属于空港经济区板块，住宅+教育用地，总价17.42亿元，楼面价7840元/平米。

该宗土地大致位置如下：

津滨保(挂)2020-14号位于天津空港经济区纬二道以北，四至为东至经二西路、南至纬二道、西至原经一路、北至纬一道（以挂牌文件附图为准)。该宗地现状已达到场清地平。

出让地块土地总面积为300462.2平米，相关规划指标如下：

根据公告，该宗地其他要求如下：

I、J、K地块用于国际学校建设，须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校，且国际学校须由竞得人经营，不得转让；

D、E、F地块可根据修建性详细规划进行布局调整，但用地性质、规模及控制要求不能改变；

出让地块范围内城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地由竞得人建设，建设内容、标准及建设方案须经天津港保税区管理委员会批准,建成后无偿移交天津港保税区管理委员会指定部门，城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地与其他建筑统一开发建设，同步验收。

滨海板块成交总价29.85亿元! 

津滨开(挂)2020-3号，位于滨海新区开发区板块，由旭辉以总价29.85亿元，溢价1.9%购得该地块，地块总建筑面积约23.91万㎡，折合可售住宅楼面价为12249元/㎡。参与竞拍房企：旭辉、万科

上述土地大致位置如下：

津滨开(挂)2020-3号地处天津经济开发区德馨道以南、建材路以东，四至为东至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。

地块土地总面积为89900.8平方米，总建筑面积239089.75平方米。挂牌起始总价为人民币29.286亿元，起始楼面价为12248元/平方米。具体指数如下：本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币43.929亿元，最高楼面价为18373元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次转为竞报自持A、B、C、D、E地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为213900平方米（其中A地块35800平方米、B地块32100平方米、C地块61300平方米、D地块48900平方米、E地块35800平方米），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

参考地价方面，今年4月，地块编号为津滨开(挂)2019-4号的地块由泰达建设以成交价10.66亿元竞得，折合楼面价为13503元/㎡，溢价率17.89%。

河西小海地板块折合楼面价突破2万！

津西新（挂）2020-013号，位于河西区小海地板块，由华宇以总价4.3亿元，溢价26%购得该地块，地块总建筑面积约1.84万㎡，折合可售住宅楼面价为23390元/㎡。

津西学（挂）2020-014号，位于河西区小海地板块，由中交以总价9.1亿元，溢价18%购得该地块，地块总建筑面积约4.89万㎡，折合可售住宅楼面价为20509元/㎡。

津西新（挂）2020-013号、津西学（挂）2020-014号

13号地块起始总价3.4亿元，起始楼面价18494元/㎡；14号地起始总价7.7亿元，折合起始楼面价15756元/㎡。

上述地块大致位置如下：

津西新（挂）2020-013号

该宗地块位于河西区新会道与曲江路交口，其四至为：东至曲江路，南至现状住宅楼，西至恒山里，北至小海地路。

出让土地面积14707.2㎡，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.25，建筑面积18384㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。 

根据挂牌文件要求，地块内需含商业服务网点建筑面积不小于900㎡。 

挂牌起始总价3.4亿元，折合起始楼面价18494元/㎡，设置最高报价5亿元，折合最高楼面限价27198元/㎡。 

当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为1万㎡。 

津西学（挂）2020-014号

该宗地块位于河西区小海地路与学苑路交口，其四至为：东至学苑路，南至现状住宅楼，西至先登里，北至小海地路。

出让土地面积21248.6㎡，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服、医卫慈善，规划用地面积21248.5㎡，容积率1.0-2.3，建筑面积48871.78㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于37%。 

根据挂牌文件要求，该地块含住宅地块及独立占地养老院地块，住宅地块容积率不大于2.9（配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米），绿地率不小于40%，建筑密度不大于18%；养老院建筑面积不小于4500平方米，用地面积不小于6000平方米。

中国网地产天津站将持续关注上述土地后续情况。

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