上海楼市:行家认证的购房“第一梯队”板块,知道了一定不亏。

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问上海目前哪些板块是属于第一梯队的？谢谢您！

回答：曾叔认为的是以下板块属第一梯队：

大虹桥及其辐射区，前滩及其辐射区，世博及其辐射区，张江及其辐射区，金桥及其辐射区，所有滨江，中、内环带学区带商圈的配套板块，部分品质新房较多的区域。这些板块的话，不管用来投资还是自住都不错的。

提问：曾叔你好，预算只够买400以内，考虑唐镇，目前唐镇还算有潜力值得投资的板块吗，地理位置快靠海了，唐镇的学区也一直为人所诟病，浦东未来有没有公办学校划片摇号的可能性哈？

回答：400万考虑唐镇还是有点少的，但勉强也能上车。唐镇的发展潜力在400万总价段里还算不错的，可以考虑购入。浦东不太可能大规模公办划片摇号。

提问：曾叔您好 我在沪太路中山北路的泰山二村的有一套房子 现在我们家想把隔壁的一套房也买下来 然后打通。请问在考虑能打通的情况下，购买这种老小区房子有没有价值？

回答：能打通的话，有规模效应，自住的话建议买下。如果是投资就算了，不太值得。

提问：请问曾叔，预算1000~1200上班是在东昌路，但是不局限于浦东的话，买哪里比较好呢？

回答：这个价格可以在中环附近选择带学区的小三房，相对来说供需紧张的那种，可以兼顾保值和自住。东昌路优先建议在浦东考虑，2、6、9可以换乘到的片区都可以考虑的。

提问：曾叔你好，咨询一个问题。我对象有上海户口，我没有。我们买房子，可以写我对象+我+我妈妈，3个人的名字吗？

回答：即便你和配偶结婚，没有购房资格的人，还是上不了产证。

提问：曾叔，能否分析下五年之内九亭和泗泾哪个更适合投资？

回答：九亭和泗泾各有所长，九亭居住成熟，但价格偏高，泗泾价格潜力大，但有不确定性。具体的还要根据你的预算和偏爱来决定，细节上你再联系曾叔吧。

提问：曾叔好，刚需自住，预算500万左右，三林、御桥、北蔡哪个更推荐？二三梯队学区有必要兼顾吗？三林永泰花苑/金橘新苑、北蔡陈春路附近2010年后动迁房怎么样？

回答：500万预算只有三林和御桥可以考虑，你这个预算买不了兼顾学区和自住的房子，我建议你选一边。没有孩子的话选自住。

提问：曾叔，首付预算175，首房首贷。工作地点在汉中路地铁站附近。打算买房自住（不考虑学区）；五六年后计划移居杭州。如果买泗泾板块，等移居杭州的时候上海的这房流通性怎么样？在不亏的情况下好卖吗，或者好出租吗？泗泾感觉一直在盖新房，怕买了房子之后不好出手。

回答：泗泾的流动性应该不是最好的，因为房子供应比较大，但是泗泾价格比较低，长线持有的话会有一个比较好的增值的。所以你可以放心。

提问：曾叔，马桥和鲁汇地区的动迁房，哪个更有投资价值？

回答：都不是特别有价值，因为它们并不是特别能涨的那种。投资要根据每个人的风险容忍度、总价预算和通勤偏好来选。

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