中铁建设、大华分食津南辛庄3宗地 最高楼面价破万!

5月27日，天津土地交易中心迎来3宗地块摘牌，编号分别为津南（挂）2020-04号、津南（挂）2020-05号、津南（挂）2020-06号，均位于津南区辛庄板块。

最终，04、05号宗地被上海大华21.92亿元总价拿下，其中04号总价12.96亿元，楼面价9454元/平米，溢价率0%；05号总价8.96亿元，楼面价10699元/平米，溢价率0%；

06号被中铁建设摘得，总价6.93亿元，楼面价9462元/平米，溢价率0%。

根据挂牌公告，这3宗地块具体信息如下：

津南（挂）2020-04号地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国昌路，南至国达环路，西至鑫怡路，北至辛沽道，现状无地上物。

出让土地面积68545.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积68543.8平方米，容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

津南（挂）2020-05号地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国荣路，南至国达环路，西至国昌路，北至辛沽道，现状无地上物。

出让土地面积52345.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积52344.2平方米，容积率不大于1.6且不小于1.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

津南（挂）2020-06号地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至国达环路，西至国欣路，北至文沽道，现状无地上物。

出让土地面积36619.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积36618.5平方米，容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

从位置上看，辛庄板块是津南距离市区最近的板块，作为连接市区津南的枢纽，辛庄板块这几年的发展越来越完善。

从交通上看，驾车可从津沽公路、梨双路通往；轨道交通有地铁1号线东延线（梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站（已开通运营））、还有规划地铁8号线；商业方面一座永旺梦乐城带动了区域及周边的消费娱乐，成为人流聚集的商业区。

教育方面，除了现在辛庄小学、辛庄中学等，去年公布的辛庄片区规划中也将有小学、初中、高中共计84个班制教育师资蓄势待发。

另外，在上述规划中除了已开发完毕的首创暖山、鑫港园、仁嘉花园、义嘉花园、汀芳花园等居住区之外，还将有18块居住用地待入市，总用地面积约为40万㎡。

目前，辛庄在售新房少，很多项目都是早期入市并且已经入住，随着2019辛庄土地的出让，如今区域内陆续迎来了美的云熙府、首创禧悦翠庭等新盘入市。

目前，板块内在售新房如下：

首创悦山郡洋房8号楼在售，8层到顶，1梯2户，户型面积为133㎡，整体剩余10多套房源，尾盘，均价23000元/㎡。

美的云熙府规划总户数为678户，共17栋楼，为18层到顶和7、11层到顶洋房，目前市区外展中心已开放，预计今年年中开放售楼处，户型均为南向三面宽设计，预计户型为83、95、105、113、128、140平米，预计6月开盘，其他信息待定。

首创禧悦翠庭位于天津市津南区永旺梦乐城向北约500米，目前22、25、26、27号楼四栋房源在售，均为18层到顶，1个单元，主力户型面积为79、83、89、109平米，均价19500元/平米。

辛庄板块在售的二手房还是比较多的，如华远波士顿、首创城、金地艺境、首创暖山等次新房小区，挂牌出售的二手房源比较多，可选户型从88-150㎡不等，房价基本在1.6-2.4万/平米。

从土地市场看，这是今年辛庄首次挂地，未来区域新房供应将添新品。

值得一提的是，本该今日一起出让的津南（挂）2020-02号、津南（挂）2020-03号“捆绑”地块发布延期公告。这两宗地块采用合并出让的方式，起始总价168700万元，商住部分起始楼面价3901元/㎡，未设置最高限价。（其中：津南（挂）2020－02号地块出让起始价64400万元、津南（挂）2020－03号地块出让起始价104300万元，起始价占比为38%：62%）。

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