总体量达23.9万平!天津滨海开发区29亿挂地 楼面价一万二

8月31日，天津滨海土地交易中心挂牌1宗滨海新区开发区地块，编号为津滨开(挂)2020-3号，起始总价29.286亿，楼面价12249元/㎡，该宗地将于9月30日10:50摘牌。

该地块位于天津经济开发区德馨道以南、建材路以东，四至为东至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。

出让地块土地总面积为89900.8平米，包括五个子地块，总建筑面积约为23.9万㎡，相关规划指标如下：

该宗地起始总价为29.286亿元，起始楼面价约为12249元/㎡，最高限价为43.929亿元，最高楼面价限价约18373元/㎡，溢价率50%。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，依次转为竞报自持A、B、C、D、E地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为213900平方米（其中A地块35800平方米、B地块32100平方米、C地块61300平方米、D地块48900平方米、E地块35800平方米）。

从位置上看，该宗地属于滨海新区天碱板块，周边配套设施完善。交通方面有地铁9号线泰达站，商业方面有万达广场，另外滨海文化中心、滨海新区图书馆、紫云公园等休闲娱乐设置，加上新地块的文化娱乐用地，未来该板块文化配套将更加完善；另外教育方面周边有塘沽第六中学等。

在土地成交方面，今年4月8日，中梁以总价13.528亿元竞得津滨开（挂）2019-5号地块，折合成交楼面价10477元/㎡，溢价率0.1%，后来公布案名为中梁石榴滨海湾。另外，地块周边还有滨海万达广场、万科滨海大都会等项目。

中梁石榴·滨海湾住宅产品以80-116㎡全明通透两居、三居为主，售楼处现已开放。

万科滨海大都会主力户型为88-162平2-3居，23000元/平方米起，预计2022年6月30日交房。

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