天津土地市场开启疯狂挂地模式 张家窝、辛庄近16万平地块上架

今天傍晚，天津市土地交易中心上架两宗地块，分别位于西青区张家窝镇以及津南区辛庄镇。

2宗地块合计总体量近16万平米，合计总金额超15亿元，均将于12月17日摘牌。

其中，张家窝地块起始总价9.33亿元，折合起始楼面价10587元/平米。

辛庄地块起始总价为6.206亿元，折合起始楼面价8707元/平米。

张家窝再挂新地

上述挂牌地块编号为津西青（挂）2020-05号，位于西青区张家窝镇高泰路以北、知景道以西，四至范围为：东至知景道，南至高泰路，西至吉庆道，北至菊芳路，现状场清地平。

出让土地面积73438.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.2且大于1.0，建筑面积88125.96平米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于45%。

地块起始总价9.33亿元，折合起始楼面价10587元/平米，设置最高限价11.89亿元，折合最高楼面限价13492元/平米。

根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限8.6万平米。

从地块位置上看，该宗地块紧邻联发红郡，周边项目还有融侨方圆、融侨阳关城皓玥、中骏雍景府、社会山等新房项目在售。

说到张家窝板块，大家第一个想到的肯定就是天津南站，天津南站，是地铁站与高铁站的双轨道。地铁3号线从西青区穿过天津市区到达北辰区域小淀站，并且可以与1、2、5、6、9号地铁线路进行换乘，交通还是非常便捷的。从高铁的角度来看，天津南站是京津冀一体化的交通枢纽，出行便捷。

从目前的商业配套来讲，主要是社会山广场：星巴克、万达影城、屈臣氏、麦当劳等，基本可以满足人们的生活所需；从目前的学校来看，有逸阳文思、张家窝中学、田丽小学、华旭小学；从公交车来看，有312、674、707等多趟公交车。

津南辛庄密集推地

上述挂牌地块编号为津南（挂）2020-07、津南（挂）2020-08号，这两宗地块均位于津南区辛庄镇，无具体四至范围。

07号地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积31217平米，容积率1.0-1.6，建筑面积49947.2平米；

08号地块土地用途为商服，出让土地面积8531.7平米，容积率不大于2.5，建筑面积21329.25平米。

两宗地块合并出让，起始总价为6.206亿元，折合起始楼面价8707元/平米，设置最高限价8.011亿元，折合最高楼面限价11239元/平米。

根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津南（挂）2020-07号地块自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为4.6万平米。

参考地价方面，今年5月底，辛庄板块同日出让3宗宅地，分别由大华、中国铁建买入。其中，上海大华以总价21.92亿元摘得津南辛庄2020-04、05号两宗地块，楼面价分别为9454元/平米、10698元/平米；中国铁建以6.93亿买获、楼面价9462元/平米购得相邻的2020-06号地块。

编号为津津南津（挂）2020-015号，起始总价13亿元，折合起始楼面价9046元/平米的地块，原定于10月29日摘牌，但天津市土地交易中心发布延期公告，宣布该宗地块无限期延期。

从新房项目来看，周边新房有悦府、天津美的云熙府、首创禧悦翠庭等，均价14800-21000元/平米。

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