华苑11万㎡商业用地总价6.8亿挂牌 自持比例不低于20%

昨天下午，天津土地交易中心上架了一宗位于滨海高新区华苑科技园内的一宗商服地块，该宗地块规划建筑体量超过11万㎡，起始总价6.81亿元，折合起始楼面价6083元/㎡，地块将于5月13日9:40摘牌。

上述挂牌地块编号为津滨高（挂）2019-15号，位于滨海高新区华苑科技园内，四至为东至菊苑路、南至迎水道、西至地界、北至地界，地块现状场清地平。

地块规划用地行为商业服务业设施用地，土地用途为商服用地，出让土地面积44781.8㎡，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑面积111953.75㎡。

挂牌起始总价6.81亿元，折合起始楼面价6083元/㎡。

根据挂牌文件显示，受让人需集中建设不少于6000㎡的商业用房，建成后需无偿移交给滨海高新区管委会，并且要求其建筑风格应与项目整体风格保持一致。同时移交给滨海高新区管委会的房屋，套内可为毛坯，公共部位与受让人自留房屋配套标准保持一致。

另外，该宗地商业自持比例不得低于整个地块地上总建筑面积的20%，即不低于22391㎡（不含无偿移交给高新区管委会6000㎡的商业用房）。

从位置上看，该宗地块紧邻简阳路快速路和地铁3号线；东侧有王顶堤故里、高端住宅保利云禧；西侧是万科集团打造的长租公寓—泊寓。

王顶堤故里目前已全部售罄，结盘价高层均价38000元/㎡；

保利云禧住宅整体规划15栋楼座，其中9栋7层到顶洋房，2栋15层到顶小高，4栋30-33层到顶高层，共计921户，在售均价55000元/㎡。

在土地出让方面，该板块最近一次出让是在今年1月15日，保利连落两子将华苑科技园内2宗地块收入囊中，合计建筑面积23万㎡，合计成交总价27.586亿元，成交楼面价在11000-12000左右。

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