北辰核心区低密地块8345元/㎡成交 北仓楼市能否重现辉煌？

天津北辰核心区一宗优质低密住宅地块以5.855亿元成交，楼面价8345元/㎡。该地块容积率仅1.3，由两家房企联合底价摘得。距离去年成交的城发格调昆庭花园地块仅1公里，但地价高出341元/㎡。北仓板块新房售价重回2万+，北辰楼市能否再现2017-2019年的火热行情？

天津土地市场近期再现亮点，北辰核心区一宗优质低密住宅地块顺利成交。该地块出让面积53972.9平方米，规划建筑面积70164平方米，容积率仅1.3，由天津辰开建设发展有限公司与天津泰诚房地产开发有限公司联合体以5.855亿元底价竞得，折合楼面价8345元/平方米。

北仓板块土地市场持续升温 低密地块受青睐

距离此次成交地块仅1公里的城发格调昆庭花园项目，去年8月成交楼面价为8004元/平方米。相比之下，新成交地块容积率更低，地价高出341元/平方米。北仓板块近年来新盘供应稀缺，此次成交显示出开发商对该区域改善型住宅市场的持续看好。城发格调昆庭花园定位改善产品，主力户型110-210平方米，目前排卡情况火热，预计首开价格2.1-2.2万元/平方米。

北辰楼市能否再现昔日辉煌？

2017-2019年间，北辰区房地产市场异常火热，2019年新房成交金额首次突破200亿元，宅地成交面积创历史新高。如今北仓板块新房售价重回2万元时代，但市场环境已发生显著变化。在"房住不炒"政策基调下，开发商更趋理性，购房者更加谨慎。此次低密地块的成交，既反映出优质地块的市场吸引力，也预示着北辰区改善型产品将成为未来市场主流。

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